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イニシア千住曙町

東京都足立区千住曙町40-1 | 築17年 | 515戸

推定相場
イニシア千住曙町
最新データ
2026年3月
売買276件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（79.4万円）を39.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を83.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.7万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜181,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・106件）で、平均6,963万円です。4LDKが最も高く平均8,546万円、1LDKは平均4,738万円です。
1SK
2件
5,146万
1LDK
25件
4,738万
1SLDK
34件
5,717万
2SLDK
32件
6,901万
2LDK
39件
6,412万
3LDK
106件
6,963万
3SLDK
7件
7,538万
4LDK
28件
8,546万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 2件 5,146万 5,146万 5,146万
1LDK 25件 4,738万 3,583万 8,063万
1SLDK 34件 5,717万 4,694万 8,880万
2SLDK 32件 6,901万 5,532万 15,180万
2LDK 39件 6,412万 4,830万 14,881万
3LDK 106件 6,963万 5,062万 11,500万
3SLDK 7件 7,538万 5,417万 9,632万
4LDK 28件 8,546万 6,111万 11,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-5階（66.4万円）と比べて8.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
66.4万/㎡
94件
6-10階
59.3万/㎡
60件
11-20階
66.1万/㎡
107件
21階以上
74.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区千住曙町40-1
築年月2009年2月（築17年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数515戸
専有面積57.62m² ～ 128.19m²
分譲会社明豊エンタープライズ コスモスイニシア
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成関屋駅
京成本線
徒歩4分
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩4分
🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
区立千寿第八小学校
中学校
区立千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア千住曙町 2009 515戸 110.6万 9,998万
モリス千住曙町 1997 37戸 70.2万 4,480万
サングランデ千住曙町 2014 44戸 75.4万 5,380万
プレシスヴィアラ千住曙町 2024 51戸 128.1万 5,980万
シテヌーブ北千住B棟 1989 408戸 47.8万 3,980万
シテヌーブ北千住３０　B棟 1989 129戸 63.5万 5,980万
アイフォート千住曙町 2009 46戸 84.2万 3,880万
ダイアパレスリバーシティ千住 1990 38戸 55.4万 2,230万
グリーンパーク第３ 1981 30戸 44.4万 2,480万
ロータリーパレス千住関屋 2005 55戸 84.4万 5,680万
柳原パークハイツ 1980 27戸 46.9万 2,480万

売買データ分析（276件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が79件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
79件
4,000〜5,000万
76件
5,000〜7,000万
85件
7,000万〜1億
20件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 59.6万 58.4万 65.0万 71.8万 77.4万 93.5万 117.3万 110.6万
3LDK 62.9万 64.7万 67.9万 - 79.2万 93.1万 117.7万 127.6万
2SLDK 77.9万 68.4万 72.3万 78.0万 83.3万 92.0万 118.4万 114.4万
1LDK - 65.6万 - - - - 84.5万 -
全 276 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 9,998万 110.61万/㎡
2026年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 9,890万 127.62万/㎡
2026年2月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 8,480万 114.41万/㎡
2025年9月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 10,900万 120.59万/㎡
2025年8月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,870万 84.52万/㎡
2025年6月 16〜20階 2LDK 125㎡〜 12,000万 93.62万/㎡
2025年6月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 9,000万 117.16万/㎡
2025年3月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 9,280万 114.47万/㎡
2025年2月 16〜20階 2LDK 125㎡〜 13,000万 101.42万/㎡
2025年1月 1〜5階 1SSLDK 80㎡〜 13,900万 171.46万/㎡
2025年12月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 9,998万 110.61万/㎡
2025年12月 16〜20階 2SLDK 125㎡〜 15,180万 118.42万/㎡
2025年12月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 10,900万 120.59万/㎡
2025年11月 16〜20階 1SLDK 70㎡〜 8,880万 121万/㎡
2025年10月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 11,500万 121.34万/㎡
2024年7月 11〜15階 4LDK 100㎡〜 9,750万 93.5万/㎡
2024年6月 1〜5階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.18万/㎡
2024年6月 16〜20階 2SLDK 90㎡〜 7,880万 85.6万/㎡
2024年5月 1〜5階 1SLDK 60㎡〜 4,780万 77.44万/㎡
2024年4月 11〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,990万 77.49万/㎡
2024年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.32万/㎡
2024年4月 6〜10階 1SLDK 70㎡〜 5,880万 83.16万/㎡
2024年3月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 8,680万 88.94万/㎡
2024年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 7,980万 99.91万/㎡
2024年2月 1〜5階 3SLDK 90㎡〜 7,880万 86.28万/㎡
2024年1月 11〜15階 1SLDK 60㎡〜 5,580万 86.65万/㎡
2024年1月 1〜5階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.68万/㎡
2024年12月 16〜20階 2LDK 125㎡〜 15,000万 117.02万/㎡
2024年10月 1〜5階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.18万/㎡
2023年9月 1〜5階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 83.72万/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 5,680万 75.94万/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.98万/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,680万 81.08万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.72万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.95万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.21万/㎡
2023年4月 6〜10階 1SLDK 80㎡〜 5,280万 65.48万/㎡
2023年3月 1〜5階 1SLDK 60㎡〜 4,780万 75.49万/㎡
2023年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.33万/㎡
2023年2月 11〜15階 1R 75㎡〜 6,180万 81.45万/㎡
2023年11月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,190万 75.14万/㎡
2023年11月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 6,998万 77.42万/㎡
2023年10月 1〜5階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 82.82万/㎡
2023年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,190万 75.14万/㎡
2023年10月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.68万/㎡
2022年6月 1〜5階 1SLDK 75㎡〜 5,980万 78.81万/㎡
2022年1月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 6,350万 81.4万/㎡
2022年12月 16〜20階 1SLDK 60㎡〜 4,990万 77.49万/㎡
2022年11月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 6,490万 71.81万/㎡
2022年10月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 74.6万/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額160,933円。4LDKなら月額192,500円が相場です。
1SLDK
171,429円
140,000〜195,000円
2LDK
161,889円
147,000〜175,000円
2SLDK
172,429円
140,000〜195,000円
3LDK
160,933円
115,000〜200,000円
4LDK
192,500円
187,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
26件
20〜30万
2件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,198円/㎡
2020年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,647円/㎡
2019年1月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 195,000円 2,499円/㎡
2019年1月 1〜5階 2SLDK 75㎡〜 195,000円 2,499円/㎡
2018年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,640円/㎡
2018年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,251円/㎡
2018年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,717円/㎡
2018年11月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,661円/㎡
2017年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 162,000円 2,118円/㎡
2017年3月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 159,000円 2,403円/㎡
2017年3月 11〜15階 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2017年2月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,128円/㎡
2017年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2017年1月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,419円/㎡
2016年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,739円/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,776円/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,812円/㎡
2016年6月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,812円/㎡
2016年4月 11〜15階 1SLDK 75㎡〜 180,000円 2,361円/㎡
2016年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,057円/㎡
2016年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,826円/㎡
2016年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,949円/㎡
2016年11月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,329円/㎡
2016年10月 1〜5階 1SLDK 65㎡〜 170,000円 2,569円/㎡
2015年9月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,908円/㎡
2015年7月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,904円/㎡
2015年7月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,904円/㎡
2015年5月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 187,000円 2,069円/㎡
2015年3月 11〜15階 1SLDK 75㎡〜 195,000円 2,558円/㎡
2015年3月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,190円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。