グランフラッツ千住３丁目

東京都足立区千住3丁目4-12 | 築23年 | 61戸

推定相場

グランフラッツ千住３丁目

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、16年間で107.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均6,588万円です。4LDKが最も高く平均7,566万円、2LDKは平均5,195万円です。

2LDK

7件

5,195万

2SLDK

2件

6,654万

3LDK

13件

6,588万

4LDK

6件

7,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,195万	4,667万	5,980万
2SLDK	2件	6,654万	6,552万	6,756万
3LDK	13件	6,588万	5,004万	8,956万
4LDK	6件	7,566万	6,436万	8,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（61.5万円）と比べて5.5万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

61.5万/㎡

10件

6-10階

59.4万/㎡

13件

11-20階

67万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住3丁目4-12
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	58.00m² ～ 109.33m²
分譲会社	ワールドスクエア
施工会社	勝村建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

足立区立千寿本町小学校

中学校

足立区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフラッツ千住３丁目	2003	61戸	103.1万	5,980万
プレセダンヒルズ北千住	2015	30戸	-	-
イニシア北千住レジデンス	2023	75戸	153.0万	5,280万
ツオード千住	1992	15戸	76.1万	5,080万
サンクタス１０１０タワー	2009	72戸	117.7万	8,280万
セジョリ北千住ノワール	2017	49戸	99.7万	2,290万
コスモ北千住	1987	55戸	64.0万	2,800万
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万
メインステージ北千住３	2015	66戸	89.8万	1,850万
ライオンズプラザ北千住	1996	46戸	107.8万	6,780万
ランドステージ北千住ジョイフロント	2006	92戸	99.1万	5,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	67.3万	-	-	77.4万	-	103.1万
3LDK	-	64.4万	63.2万	64.7万	73.9万	-	87.4万	-
4LDK	54.1万	-	55.7万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.11万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.89万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,680万	96.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,490万	77.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.74万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,990万	55.68万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,990万	55.68万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.59万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,950万	63.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.36万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,850万	54.12万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.64万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.23万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.34万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,850万	54.12万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.94万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,860万	50.02万/㎡
2014年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.57万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,220万	58.25万/㎡
2012年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.66万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,800万	48.28万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.5万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.74万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.94万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。