ツオード千住
東京都足立区千住3丁目6-12 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2024年は76.1万/㎡へ、9年間で110.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
49.5〜66.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均4,324万円、1Rは平均3,080万円です。
1R
3,080万
2件
2DK
3,226万
3件
3LDK
4,324万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,080万 | 2,940万 | 3,220万 |
| 2DK | 3件 | 3,226万 | 2,567万 | 3,919万 |
| 3LDK | 12件 | 4,324万 | 3,360万 | 5,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
58.6万/㎡
6-10階
3件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.56m² ～ 77.78m² |
| 施工会社 | 三井建設 金澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツオード千住 | 1992 | 15戸 | 76.1万 | 5,080万 |
| サンクタス１０１０タワー | 2009 | 72戸 | 117.7万 | 8,280万 |
| コルサム北千住 | 2001 | - | - | - |
| セジョリ北千住ノワール | 2017 | 49戸 | 99.7万 | 2,290万 |
| レガリアシティ北千住グランコート | 2003 | - | - | - |
| グランフラッツ千住３丁目 | 2003 | 61戸 | 103.1万 | 5,980万 |
| パークホームズ北千住アドーア | 2019 | - | - | - |
| イニシア北千住レジデンス | 2023 | 75戸 | 153.0万 | 5,280万 |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989 | 32戸 | 63.3万 | 1,380万 |
| プレセダンヒルズ北千住 | 2015 | 30戸 | - | - |
| メインステージ北千住３ | 2015 | 66戸 | 89.8万 | 1,850万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 50.7万 | 49.6万 | 68.9万 | 68.6万 | 76.1万 |
| 2DK | 36.2万 | 50.0万 | 61.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1R | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1R | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。