ライオンズマンション北千住第２
東京都足立区千住5丁目2-2 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、10年間で98.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,750円から2024年には70,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 52.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・9件）で、平均1,592万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、1Kは平均1,592万円です。
1K
1,592万
9件
1SLDK
3,574万
6件
2SDK
3,610万
4件
2LDK
3,581万
2件
3DK
4,363万
3件
3LDK
4,406万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,592万 | 1,367万 | 1,766万 |
| 1SLDK | 6件 | 3,574万 | 2,747万 | 4,147万 |
| 2SDK | 4件 | 3,610万 | 2,870万 | 4,499万 |
| 2LDK | 2件 | 3,581万 | 3,563万 | 3,599万 |
| 3DK | 3件 | 4,363万 | 3,961万 | 4,898万 |
| 3LDK | 3件 | 4,406万 | 3,570万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（55.9万円）と比べて9.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
14件
55.9万/㎡
3階以上
14件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.25m² ～ 66.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北千住第２ | 1991 | 29戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ北千住リアルステージ | 2005 | 66戸 | 90.5万 | 5,380万 |
| サカイリグリーンパーク北千住第７ | 1984 | 40戸 | 88.0万 | 5,300万 |
| アーバンビュー北千住 | 2003 | 49戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| クリオ北千住壱番館 | 1996 | 51戸 | 57.1万 | 3,690万 |
| ライオンズシティ北千住 | 1997 | 36戸 | 85.0万 | 5,180万 |
| 日神パレステージ北千住 | 2006 | 39戸 | 109.1万 | 6,990万 |
| レーベンリヴァーレ北千住プライムアート | 2011 | 71戸 | 105.0万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション北千住第７ | 1994 | 101戸 | 82.2万 | 9,290万 |
| ライオンズグローベル北千住シティマークス | 2004 | 64戸 | 82.7万 | 4,680万 |
| グランフラッツ千住寿町 | 2005 | 25戸 | 71.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 71.1万 | 85.5万 |
| 2SDK | - | - | - | 47.0万 | - | - | 69.7万 | 75.0万 |
| 1K | - | 45.9万 | 55.1万 | 55.9万 | - | - | 70.0万 | - |
| 1SLDK | 40.4万 | - | - | 58.7万 | - | 60.0万 | 67.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 85.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,420万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 85.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,277万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,798万 | 71.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額68,750円。2LDKなら月額121,500円が相場です。
1K
59,000〜77,000円
68,750円
2LDK
115,000〜128,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。