ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園

東京都足立区加平1丁目23-6 | 築19年 | 37戸

推定相場

ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2024年は68万/㎡へ、15年間で29.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2018年には146,667円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,702万円です。3LDKが最も高く平均4,702万円、2LDKは平均3,709万円です。

2LDK

7件

3,709万

3LDK

14件

4,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,709万	3,299万	4,290万
3LDK	14件	4,702万	3,804万	6,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて6.7万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

47万/㎡

6件

4-7階

46.5万/㎡

9件

8階以上

53.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区加平1丁目23-6
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	53.50m² ～ 73.95m²
分譲会社	MID都市開発
施工会社	川田工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩20分

学区情報

小学校

区立東加平小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園	2007	37戸	71.4万	5,280万
グランヴィラ綾瀬	1975	94戸	57.6万	2,499万
ベルメゾン北綾瀬	1995	30戸	74.4万	3,980万
藤和シティホームズ北綾瀬駅前	1997	20戸	60.6万	4,480万
ダイアパレス北綾瀬	1995	66戸	62.1万	4,490万
スパシエベレーザ綾瀬	2007	25戸	60.4万	1,348万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-
グリーンパーク第２０綾瀬	1986	25戸	71.2万	2,880万
アーバンヒルズ北綾瀬	1992	33戸	37.8万	870万
アンベリールマーロ北綾瀬１	2020	34戸	94.6万	2,400万
アンベリールマーロ北綾瀬	2020	61戸	103.7万	2,770万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	43.0万	46.9万	42.1万	44.8万	42.6万	-	-	68.0万
2LDK	52.0万	-	49.5万	48.2万	-	53.3万	70.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.64万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.4万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.66万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,850万	53.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.6万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.23万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.3万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.54万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.6万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.66万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.95万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.77万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.97万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.01万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.75万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.54万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.36万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.88万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,250円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

130,250円

118,000〜140,000円

3LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,617円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,432円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,374円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,374円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,467円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,467円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,561円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,411円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,096円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	155,000円	2,897円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。