アーバンヒルズ北綾瀬

東京都足立区加平1丁目4-13 | 築34年 | 33戸

推定相場

アーバンヒルズ北綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には54,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・8件）で、平均3,232万円です。2SLDKが最も高く平均3,232万円、1Kは平均990万円です。

4件

1,011万

3件

990万

2SDK

4件

2,218万

2DK

3件

2,116万

2SLDK

8件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,011万	917万	1,188万
1K	3件	990万	863万	1,135万
2SDK	4件	2,218万	2,025万	2,486万
2DK	3件	2,116万	2,056万	2,162万
2SLDK	8件	3,232万	2,644万	3,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.3万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

13件

4-7階

37.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区加平1丁目4-13
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	22.32m² ～ 68.96m²
分譲会社	地建総業
施工会社	太平建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ北綾瀬	1992	33戸	37.8万	870万
アンベリールマーロ北綾瀬１	2020	34戸	94.6万	2,400万
アンベリールマーロ北綾瀬	2020	61戸	103.7万	2,770万
アンベリールマーロ北綾瀬2	2020	27戸	103.7万	2,770万
ライオンズマンション北綾瀬第３	1991	22戸	62.4万	3,480万
フィオーレ北綾瀬	1999	28戸	58.9万	3,780万
キャニオンマンション綾瀬	1991	29戸	49.2万	2,680万
ベルメゾン北綾瀬	1995	30戸	74.4万	3,980万
ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園	2007	37戸	71.4万	5,280万
レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ	2018	51戸	94.3万	6,450万
ライオンズマンション綾瀬第7	1995	40戸	71.0万	4,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	-	-	-	-	41.8万	37.5万
2SLDK	30.4万	-	-	38.0万	49.9万	43.2万	-	-
2SDK	33.1万	-	33.4万	32.4万	-	-	-	-
2DK	-	-	33.1万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	870万	37.81万/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	980万	37.24万/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	41.8万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,040万	40万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,260万	49.97万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.48万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,299万	50.56万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.27万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.74万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,750万	32.41万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2019年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,750万	32.41万/㎡
2019年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,790万	33.15万/㎡
2019年5月	中層	2SDK	50㎡〜	1,860万	34.45万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.23万/㎡
2018年1月	低層	1R	25㎡〜	780万	30.67万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2017年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,790万	33.15万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,480万	28.91万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2015年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.96万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	540万	23.47万/㎡
2014年5月	低層	1R	20㎡〜	700万	30.43万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	550万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額53,105円。3DKなら月額89,333円が相場です。

53,105円

46,000〜59,000円

2LDK

88,500円

85,000〜92,000円

3DK

89,333円

89,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

12件

8〜10万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,419円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,477円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,044円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,564円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,044円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,477円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,669円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,242円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,433円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,242円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,044円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,648円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,390円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,303円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,044円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,648円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,433円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,564円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,044円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,660円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,356円/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。