ハイツ目白
東京都豊島区目白2丁目5-22 | 築49年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は114万/㎡へ、12年間で177.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 37.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・15件）で、平均3,092万円です。1SLDKが最も高く平均3,911万円、3DKは平均2,905万円です。
1R
2,940万
2件
1DK
3,175万
2件
1SLDK
3,911万
2件
1LDK
3,092万
15件
2DK
3,124万
6件
3DK
2,905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,940万 | 2,811万 | 3,068万 |
| 1DK | 2件 | 3,175万 | 2,670万 | 3,680万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,911万 | 3,807万 | 4,015万 |
| 1LDK | 15件 | 3,092万 | 2,522万 | 3,702万 |
| 2DK | 6件 | 3,124万 | 2,815万 | 3,612万 |
| 3DK | 2件 | 2,905万 | 2,736万 | 3,073万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
78.5万/㎡
4-7階
11件
67.4万/㎡
8階以上
11件
77.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.29m² ～ 39.65m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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目白駅
JR山手線
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ目白 | 1977 | 27戸 | 114.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション目白 | 2000 | 51戸 | 150.6万 | 5,998万 |
| シルバーパレス目白 | 1984 | 28戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| アクサス目白アジールコート | 2018 | 39戸 | 145.1万 | 3,700万 |
| パレドール目白 | 1986 | 59戸 | 118.3万 | 7,080万 |
| ストーク雑司が谷 | 1981 | 18戸 | - | - |
| サンテミリオン目白 | 2002 | 67戸 | 92.0万 | 1,970万 |
| コミュタス目白 | 1980 | 5戸 | - | - |
| ルックハイツ目白 | 1980 | 54戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| パレステュディオ目白 | 2003 | 55戸 | 106.5万 | 2,150万 |
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999 | 99戸 | 145.7万 | 13,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 64.4万 | - | - | - | - | - | 114.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 92.8万 | 88.0万 | - |
| 2DK | - | - | 68.2万 | - | - | 65.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 60.3万 | 67.1万 | 87.1万 | 82.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 113.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 88.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 73.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 92.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 87.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 84.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,398万 | 65.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 68.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ー | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 2,190万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 2,250万 | 60.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3DK | 35㎡〜 | 1,630万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額105,889円。2DKなら月額105,889円が相場です。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
2DK
95,000〜130,000円
105,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。