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三浦ビル

東京都豊島区池袋本町4丁目11-3 | 築56年 | 20戸

推定相場
三浦ビル
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（78.8万円）より56.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 39.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の59%・17件）で、平均1,474万円です。2LDKが最も高く平均2,523万円、1LDKは平均1,381万円です。
1LDK
4件
1,381万
2K
17件
1,474万
2DK
4件
1,613万
2LDK
4件
2,523万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,381万 1,287万 1,445万
2K 17件 1,474万 1,175万 1,643万
2DK 4件 1,613万 1,580万 1,680万
2LDK 4件 2,523万 2,413万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（31.2万円）と比べて3.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
31.2万/㎡
16件
3階以上
34.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町4丁目11-3
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積32.21m² ～ 73.94m²
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩4分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分

学区情報

小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三浦ビル 1970 20戸 34.0万 1,250万
スカイコート池袋第５ 1998 46戸 94.3万 1,550万
池袋デュープレックスガーデンサイド 1997 24戸 92.9万 6,780万
池袋デュープレックスガーデンサイドＡ棟 1997 24戸 - -
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト 1997 24戸 95.7万 6,980万
ハーモニーレジデンス池袋００２ 2014 43戸 148.6万 3,270万
サンスプレンダー北池 1980 7戸 66.9万 2,980万
グロリアス・メイゾン 1980 4戸 44.9万 2,880万
サンサーラ池袋 1981 14戸 82.8万 7,780万
アトリオヴィラ池袋 2011 22戸 100.3万 6,480万
菱和パレス池袋本町 1996 26戸 94.3万 1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
2DK - - - - - - 29.9万 30.9万
2K - 31.9万 31.9万 32.3万 36.2万 - - 34.0万
1LDK - - - - 38.7万 39.7万 - -
2LDK 35.6万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,680万 31.8万/㎡
2025年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,580万 29.91万/㎡
2025年11月 低層 2K 35㎡〜 1,250万 34.05万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,580万 29.91万/㎡
2024年2月 中層 2DK 50㎡〜 1,580万 29.91万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,280万 39.74万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,280万 39.74万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,280万 39.74万/㎡
2020年5月 中層 2K 30㎡〜 1,230万 36.16万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.64万/㎡
2019年6月 中層 2K 30㎡〜 1,150万 35.71万/㎡
2019年4月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 32.09万/㎡
2019年1月 低層 2K 40㎡〜 1,180万 29.13万/㎡
2019年10月 低層 1R 40㎡〜 1,200万 27.23万/㎡
2019年10月 低層 1K 70㎡〜 1,900万 25.7万/㎡
2018年5月 低層 2K 40㎡〜 1,280万 31.6万/㎡
2018年4月 低層 2K 35㎡〜 1,180万 32.15万/㎡
2018年11月 低層 2K 40㎡〜 1,280万 31.6万/㎡
2018年10月 低層 2K 35㎡〜 1,180万 32.15万/㎡
2018年10月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 32.09万/㎡
2017年5月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 32.09万/㎡
2017年5月 低層 2K 40㎡〜 1,280万 31.6万/㎡
2017年5月 低層 2K 35㎡〜 1,180万 32.15万/㎡
2017年11月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 32.09万/㎡
2017年11月 低層 2K 40㎡〜 1,280万 31.6万/㎡
2017年10月 低層 2K 35㎡〜 1,180万 32.15万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.59万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.59万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.48万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.59万/㎡
2013年6月 中層 2K 30㎡〜 700万 20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の69%）で、平均月額85,708円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
90,250円
77,000〜108,000円
2K
85,708円
74,000〜95,000円
2DK
96,000円
80,000〜115,000円
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,391円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,515円/㎡
2021年2月 中層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,388円/㎡
2020年9月 中層 2K 35㎡〜 74,000円 1,947円/㎡
2020年5月 中層 2K 35㎡〜 79,000円 2,079円/㎡
2020年4月 中層 2K 35㎡〜 82,000円 2,158円/㎡
2020年3月 中層 2K 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2020年3月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,499円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 93,000円 2,447円/㎡
2019年12月 中層 2K 35㎡〜 78,000円 2,000円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年9月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,949円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,353円/㎡
2018年3月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2017年3月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,328円/㎡
2017年1月 中層 2DK 55㎡〜 115,000円 2,085円/㎡
2017年1月 中層 2K 30㎡〜 78,000円 2,422円/㎡
2016年6月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,465円/㎡
2016年5月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,391円/㎡
2016年12月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,484円/㎡
2015年5月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,465円/㎡
2015年5月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,465円/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2015年3月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2015年1月 中層 2K 30㎡〜 79,000円 2,453円/㎡
2015年12月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,465円/㎡
2015年11月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,465円/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,813円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。