ガリシア大塚
東京都豊島区北大塚3丁目28-7 | 築8年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の128.8万/㎡から2024年は129.4万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の102,556円から2025年には137,600円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の22%・8件）で、平均3,579万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,735万円、１Ｋは平均3,053万円です。
１Ｋ
3,053万
6件
２ＬＤＫ
8,238万
7件
３ＬＤＫ
9,169万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,735万
4件
１ＬＤＫ
4,354万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,269万
2件
1K
3,579万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,053万 | 2,567万 | 3,764万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,238万 | 5,646万 | 9,800万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,169万 | 8,096万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,735万 | 8,605万 | 11,296万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,354万 | 4,104万 | 4,880万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,269万 | 6,884万 | 7,653万 |
| 1K | 8件 | 3,579万 | 3,286万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は132.1万円で、1-3階（127.3万円）と比べて4.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
127.3万/㎡
4-7階
5件
132.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 38.04m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| ハイネス北大塚 | 1978 | 20戸 | 66.6万 | 2,499万 |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| プレジデントハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| ワコーレ大塚 | 1983 | 19戸 | 58.6万 | 1,580万 |
| クリオ大塚壱番館 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| コープ野村大塚 | 1978 | - | - | - |
| 大塚スカイマンション | 1989 | 18戸 | 121.0万 | 5,699万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.8万 | 133.3万 | 129.2万 | 129.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,420万 | 133.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 128.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,550万 | 137.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 128.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額108,052円。1LDKなら月額139,200円が相場です。
ワンルーム
80,500〜105,000円
92,750円
1K
94,000〜165,000円
108,052円
1LDK
128,000〜164,000円
139,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
37件
10〜15万
91件
15〜20万
4件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,440円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,453円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,981円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,787円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,618円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。