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北大塚ハイム

東京都豊島区北大塚2丁目23-2 | 築50年 | 15戸

推定相場
北大塚ハイム
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（99.0万円）より44.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の56.4万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には94,500円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均878万円です。2DKが最も高く平均2,658万円、1Rは平均878万円です。
1R
7件
878万
1LDK
5件
2,013万
2DK
6件
2,658万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 878万 742万 983万
1LDK 5件 2,013万 1,790万 2,313万
2DK 6件 2,658万 2,009万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（66.2万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
66.2万/㎡
8件
4-7階
70.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目23-2
築年月1976年4月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数15戸
専有面積12.12m² ～ 44.36m²
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分

学区情報

小学校
豊島区立西巣鴨小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北大塚ハイム 1976 15戸 55.5万 1,790万
ルーブル大塚 2004 43戸 79.6万 1,650万
スカイコート大塚 2005 49戸 100.3万 2,040万
サニーヒルズ北大塚 1983 47戸 117.0万 6,580万
コンシェリア大塚クロッシア 2018 77戸 - -
コスモレジア大塚 2007 45戸 152.6万 6,300万
ディアライフ大塚 1982 20戸 69.3万 4,900万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２ 2015 68戸 160.1万 3,680万
アンヌーボ 2006 26戸 - -
サンテミリオン大塚壱番館 2001 33戸 91.7万 2,130万
シャロン大塚 1994 8戸 98.4万 3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 65.7万 60.1万 60.1万 55.5万
2DK - - 55.2万 67.6万 - - 98.0万 67.6万
1R 61.9万 61.0万 - 72.5万 69.3万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,790万 55.47万/㎡
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 2,180万 67.56万/㎡
2025年7月 中層 2DK 35㎡〜 3,200万 89.61万/㎡
2025年7月 中層 2DK 35㎡〜 3,800万 106.42万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,940万 60.12万/㎡
2025年12月 中層 2SK 35㎡〜 3,200万 89.61万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,940万 60.12万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,120万 65.7万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 880万 72.55万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 800万 65.96万/㎡
2023年4月 低層 ー 10㎡〜 880万 72.55万/㎡
2022年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,180万 67.56万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 880万 72.55万/㎡
2022年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,180万 67.56万/㎡
2021年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,780万 55.17万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 680万 56.06万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 800万 65.96万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 850万 70.14万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 650万 53.64万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,700万 56.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額87,500円が相場です。
ワンルーム
79,000円
55,000〜95,000円
1K
71,000円
70,000〜72,000円
1LDK
88,333円
85,000〜90,000円
2DK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,279円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,918円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,879円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,115円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,115円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,534円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,534円/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,500円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,791円/㎡
2014年3月 中層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,794円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,794円/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,958円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,958円/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。