コスモレジア大塚
東京都豊島区北大塚2丁目21-1 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.1万/㎡から2025年は152.6万/㎡へ、13年間で134.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2022年には117,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均8,705万円です。3LDKが最も高く平均8,705万円、1Rは平均2,702万円です。
1R
2,702万
3件
1LDK
4,984万
11件
2LDK
7,351万
14件
3LDK
8,705万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,702万 | 2,616万 | 2,765万 |
| 1LDK | 11件 | 4,984万 | 4,338万 | 6,300万 |
| 2LDK | 14件 | 7,351万 | 6,006万 | 9,807万 |
| 3LDK | 21件 | 8,705万 | 7,017万 | 10,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.3万円で、1-5階（73.0万円）と比べて25.3万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
73万/㎡
6-10階
22件
87.3万/㎡
11-20階
24件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 26.83m² ～ 79.55m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア アークロード |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
| コンシェリア大塚クロッシア | 2018 | 77戸 | - | - |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| シャロン大塚 | 1994 | 8戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| キスト大塚 | 2004 | 34戸 | 117.8万 | 4,380万 |
| ルーブル大塚五番館 | 2014 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
16件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 152.6万 |
| 3LDK | - | - | 86.9万 | 89.6万 | 120.5万 | 113.8万 | 128.5万 | - |
| 2LDK | 76.6万 | - | - | - | 103.9万 | 110.5万 | - | - |
| 1R | - | 89.1万 | 91.2万 | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 152.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 143.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,699万 | 109.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,590万 | 115.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,699万 | 116.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,590万 | 107.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,790万 | 110.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 117.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,790万 | 110.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,590万 | 115.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 109.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,398万 | 89.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,498万 | 93.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 89.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 86.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 86.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額124,700円。1LDKなら月額124,700円が相場です。
ワンルーム
94,000〜95,000円
94,500円
1LDK
106,000〜145,000円
124,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。