西原グリーンハイツ１０号棟
東京都西東京市西原町4丁目3-32 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.4万/㎡から2026年は36万/㎡へ、7年間で11.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.5〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,370万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,370万 | 1,580万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34.7万/㎡
4-7階
4件
28.5万/㎡
8階以上
5件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市西原町4丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大日本土木・小松���建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西原グリーンハイツバス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
けやき小学校
中学校
田無第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西原グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 64戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| 西原グリーンハイツ１号棟 | 1980 | 48戸 | 34.9万 | 2,598万 |
| 西原グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 80戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| センチェリー芝久保第2 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,960万 |
| アルファスクエア西東京アルテ | 2007 | - | - | - |
| リーベスト田無 | 1995 | 42戸 | 48.7万 | 2,880万 |
| コート田無グリーンテラス | 1999 | 37戸 | 43.5万 | 3,080万 |
| サンクレイドル田無 | 2002 | 27戸 | 67.2万 | 3,695万 |
| シティコーポパルナス田無 | 1996 | 15戸 | 45.3万 | 2,499万 |
| クイーンズパレス田無 | 1997 | - | - | - |
| 東久留米マンション | 1976 | 9戸 | 17.2万 | 750万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 74.49㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,580万円 | 74.49㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 74.49㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 74.49㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,798万円 | 74.49㎡ | 37.6万円 | 3LDK | - | 南 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | 33.5万 | 32.6万 | 28.4万 | 36.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。