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武蔵野スカイハイツ

東京都西東京市芝久保町4丁目4-4 | 築52年 | 342戸

推定相場
武蔵野スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買188件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（46.8万円）を6.0%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、13年間で115.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2022年には88,750円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 191件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・89件）で、平均2,321万円です。4LDKが最も高く平均2,888万円、3SDKは平均1,636万円です。
ー
10件
2,435万
2SLDK
29件
2,262万
2LDK
33件
2,218万
3DK
20件
1,922万
3SDK
2件
1,636万
3LDK
89件
2,321万
3SLDK
2件
2,351万
4LDK
3件
2,888万
間取り件数平均価格最低最高
ー 10件 2,435万 1,804万 2,916万
2SLDK 29件 2,262万 1,458万 2,946万
2LDK 33件 2,218万 1,538万 2,793万
3DK 20件 1,922万 1,337万 2,859万
3SDK 2件 1,636万 1,594万 1,678万
3LDK 89件 2,321万 1,220万 3,062万
3SLDK 2件 2,351万 2,247万 2,455万
4LDK 3件 2,888万 2,803万 3,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29万/㎡
33件
4-7階
32.4万/㎡
81件
8階以上
30.1万/㎡
74件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都西東京市芝久保町4丁目4-4
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数342戸
専有面積54.64m² ～ 80.23m²
分譲会社洋信不動産、長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田無駅
西武新宿線
徒歩17分
🚉
花小金井駅
西武新宿線
徒歩20分

学区情報

小学校
市立けやき小学校
中学校
市立田無第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵野スカイハイツ 1974 342戸 49.6万 2,980万
センチュリー芝久保 1986 30戸 28.1万 1,890万
サンライズマンション田無第２ 1995 29戸 53.7万 3,180万
ベルジュール西東京参番館 2007 26戸 55.0万 3,490万
コート田無グリーンテラス 1999 37戸 43.5万 3,080万
リーベスト田無 1995 42戸 48.7万 2,880万
ライオンズ田無フォーマルハウス 2008 87戸 71.1万 4,998万
シティコーポパルナス田無 1996 15戸 45.3万 2,499万
センチェリー芝久保第2 1989 15戸 29.2万 1,960万
ガーデンコート田無 1995 66戸 71.3万 4,299万
サンクレイドル西東京ウィンフォート 2006 153戸 73.5万 4,899万

売買データ分析（188件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
111件
2,000〜3,000万
76件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.3万 29.5万 33.3万 32.3万 35.1万 37.1万 44.7万 49.6万
2SLDK 30.3万 26.3万 - 34.4万 36.6万 40.0万 - 46.3万
2LDK 27.7万 28.8万 37.1万 33.5万 - 40.0万 - 46.3万
3DK 32.2万 - - - 30.2万 - 25.5万 -
全 188 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2026年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2026年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.69万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.61万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.62万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,400万 23.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.94万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.7万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.28万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,598万 43.25万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.28万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 31.3万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,798万 29.99万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.5万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.8万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,799万 40.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 ー 55㎡〜 1,898万 31.66万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.35万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.76万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.95万/㎡
2023年9月 4〜6階 ー 55㎡〜 2,798万 46.67万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 31.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.01万/㎡
2023年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.96万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 40.32万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.97万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.62万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.15万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,899万 41.89万/㎡
2023年11月 4〜6階 ー 55㎡〜 2,198万 36.66万/㎡
2023年11月 4〜6階 ー 55㎡〜 2,398万 40万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,550万 36.85万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.1万/㎡
2023年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,790万 29.8万/㎡
2023年10月 4〜6階 ー 55㎡〜 2,598万 43.34万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,400万 23.31万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.06万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額85,923円。3LDKなら月額85,923円が相場です。
2LDK
80,500円
70,000〜90,000円
3DK
85,111円
73,000〜98,000円
3SDK
73,000円
73,000〜73,000円
3LDK
85,923円
79,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,517円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,300円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,418円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,484円/㎡
2020年4月 10〜11階 3DK 65㎡〜 89,000円 1,340円/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 89,000円 1,340円/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 65㎡〜 98,000円 1,475円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2018年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 86,000円 1,431円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,448円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,145円/㎡
2017年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2017年6月 10〜11階 3SDK 60㎡〜 73,000円 1,176円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,259円/㎡
2017年4月 10〜11階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2016年6月 10〜11階 3DK 60㎡〜 73,000円 1,176円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,054円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,129円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,271円/㎡
2016年12月 10〜11階 3SDK 60㎡〜 73,000円 1,176円/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。