パークホームズ田無サウスレジデンス
東京都西東京市柳沢5丁目2-32 | 築14年 | 110戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.1万円/㎡
レンジ
99.9〜166.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×2.270
補正係数 ×2.270
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均4,299万円です。2SLDKが最も高く平均5,088万円、2LDKは平均3,914万円です。
2LDK
3,914万
8件
2SLDK
5,088万
5件
3LDK
4,299万
20件
4LDK
4,992万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,914万 | 3,700万 | 4,266万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,088万 | 4,542万 | 5,399万 |
| 3LDK | 20件 | 4,299万 | 3,580万 | 4,900万 |
| 4LDK | 3件 | 4,992万 | 4,858万 | 5,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（57.1万円）と比べて2.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
57.1万/㎡
3階以上
22件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢5丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 56.67m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
柳沢バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩6分
西武柳沢駅
西武新宿線
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徒歩15分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
保谷第二小学校
中学校
柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012 | 110戸 | 65.3万 | 4,680万 |
| グローリオ西武柳沢 | 2001 | 59戸 | 57.3万 | 3,580万 |
| グランシーナ田無エアマークス | 2004 | 136戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| セイガステージ田無 | 2001 | 21戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| 秋桜マンション | 1994 | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| レヂオンス柳沢 | 1985 | 12戸 | 24.4万 | 780万 |
| コスモスマンション西武柳沢 | - | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999 | 76戸 | - | - |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス | 1999 | 14戸 | 43.7万 | 2,960万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン | 1999 | 80戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ西武柳沢 | 2000 | 41戸 | 47.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 52.0万 | 45.8万 | 48.6万 | 56.1万 | 62.5万 | 65.9万 | 65.3万 |
| 2LDK | 55.8万 | - | - | 55.0万 | 56.5万 | - | 69.0万 | 69.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 70.9万 | 77.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 61.2万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 77.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 78.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 80.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。