ダイアパレス武蔵野中央
東京都西東京市柳沢2丁目14-3 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で30.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
57.4〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 79.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均4,443万円です。3SLDKが最も高く平均4,727万円、2SLDKは平均3,497万円です。
2SLDK
3,497万
3件
3LDK
4,443万
26件
3SLDK
4,727万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,497万 | 3,186万 | 3,653万 |
| 3LDK | 26件 | 4,443万 | 3,555万 | 5,085万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,727万 | 4,686万 | 4,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（46.1万円）と比べて5.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
18件
46.1万/㎡
6-10階
13件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 92.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 ABCホーム |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
保谷第２小学校
中学校
柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵野中央 | 2001 | 60戸 | 59.8万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション西武柳沢第２ | 2000 | 46戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999 | 76戸 | - | - |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス | 1999 | 14戸 | 43.7万 | 2,960万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン | 1999 | 80戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| 新柳沢団地 | 1992 | 513戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| 新柳沢団地１号棟 | 1992 | 40戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| 新柳沢団地１２号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地２号棟 | 1992 | 66戸 | 40.1万 | 2,438万 |
| 新柳沢団地１１号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地１３号棟 | 1994 | 97戸 | - | - |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 42.4万 | 51.1万 | 51.0万 | 51.0万 | 57.4万 | 59.8万 | 59.8万 |
| 2SLDK | - | - | 39.0万 | 47.6万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.63万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。