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保谷陵雲閣マンション

東京都西東京市東町3丁目11-23 | 築50年 | 42戸

推定相場
保谷陵雲閣マンション
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（65.5万円）より34.8%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2022年には77,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 191件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・15件）で、平均2,171万円です。1SLDKが最も高く平均2,743万円、1Kは平均949万円です。
1K
2件
949万
1SLDK
7件
2,743万
2DK
9件
1,689万
2LDK
15件
2,171万
3LDK
14件
2,246万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 949万 601万 1,297万
1SLDK 7件 2,743万 2,271万 3,104万
2DK 9件 1,689万 988万 1,993万
2LDK 15件 2,171万 1,301万 3,062万
3LDK 14件 2,246万 1,481万 2,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（33.7万円）と比べて5.1万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
33.7万/㎡
21件
6-10階
38.8万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都西東京市東町3丁目11-23
築年月1976年11月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数42戸
専有面積26.16m² ～ 72.81m²
分譲会社理光建設
施工会社理光建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩3分

学区情報

小学校
西東京市立東小学校
中学校
西東京市立明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
保谷陵雲閣マンション 1976 42戸 42.8万 2,170万
アンヴィーネ保谷 2019 153戸 108.3万 7,880万
スクエアシティ東京保谷 2019 51戸 85.2万 2,250万
グランドハイム保谷 1980 79戸 36.4万 1,600万
ローヤルシティ保谷 2002 23戸 54.4万 3,780万
ヴェレーナ西東京保谷駅前 2010 55戸 84.0万 6,780万
セブンテラス 1988 37戸 49.6万 2,090万
朝日パリオ保谷 1995 29戸 71.2万 4,580万
パラツィーナ南大泉 2004 10戸 51.9万 4,980万
保谷サニーコート 2001 28戸 74.2万 3,280万
ライオンズガーデン保谷 1994 59戸 71.7万 4,198万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 41.8万 31.5万 40.2万 - 45.1万 26.7万 46.7万 44.7万
2DK - 31.2万 37.4万 - - - 44.9万 -
1SLDK - - - - 52.8万 52.9万 - -
3LDK - 22.9万 - - 43.3万 35.8万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,170万 42.75万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,370万 46.7万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,370万 46.7万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,998万 44.85万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.07万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,599万 51.21万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.71万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.09万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.51万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,699万 53.18万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.99万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.09万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.01万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,298万 37.12万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,750万 54.18万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.66万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.95万/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 650万 22.37万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 40㎡〜 1,880万 45.14万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,880万 56.74万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 500万 19.12万/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 1,080万 37.17万/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.84万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.61万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 37.37万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.61万/㎡
2019年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.11万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.51万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.23万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.8万/㎡
2018年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 32.32万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.85万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 25.04万/㎡
2018年4月 低層 2DK 35㎡〜 800万 20.2万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 25.04万/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 37.37万/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.84万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.79万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 39.01万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.01万/㎡
2016年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,490万 29.36万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.91万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.45万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.99万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.37万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額114,667円。2DKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
114,667円
108,000〜128,000円
1K
66,000円
63,000〜70,000円
2DK
75,000円
73,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,849円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,168円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 45㎡〜 118,000円 2,602円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 45㎡〜 108,000円 2,381円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 50㎡〜 108,000円 2,150円/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,409円/㎡
2019年6月 高層 ワンルーム 45㎡〜 118,000円 2,602円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 50㎡〜 108,000円 2,150円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 45㎡〜 128,000円 2,822円/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,237円/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,753円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。