青砥東パークホームズ

東京都葛飾区高砂1丁目25-1 | 築31年 | 197戸

推定相場

青砥東パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.1万円/㎡

レンジ

47.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・88件）で、平均3,761万円です。4LDKが最も高く平均5,662万円、2SLDKは平均3,457万円です。

2SLDK

12件

3,457万

3LDK

88件

3,761万

4LDK

11件

5,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,457万	2,675万	4,335万
3LDK	88件	3,761万	2,681万	5,344万
4LDK	11件	5,662万	4,992万	7,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（43.1万円）と比べて7.1万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

43.1万/㎡

34件

6-10階

51.2万/㎡

40件

11-20階

50.2万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂1丁目25-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	197戸
専有面積	57.04m² ～ 81.80m²
分譲会社	三井不動産新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩8分

学区情報

小学校

奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青砥東パークホームズ	1995	197戸	64.5万	3,680万
レーベン青砥リシェルト	2018	84戸	49.8万	3,690万
パテラ青砥	2013	39戸	68.9万	4,480万
ライフピア青砥	2002	38戸	79.3万	5,980万
ルクシェール青砥	2017	20戸	120.2万	2,490万
ナイスステージ京成高砂	2002	28戸	55.4万	3,480万
ニックアーバンハイム青砥	1988	34戸	51.1万	2,690万
ザ・グランリバーフォート高砂	2017	152戸	76.4万	5,180万
コスモ青砥セントラルスウィート	2005	36戸	56.3万	3,980万
ライオンズプラザ青戸	1992	62戸	67.3万	3,599万
ジェノヴィア青砥スカイガーデン	2022	199戸	138.8万	3,070万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

47件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.2万	44.2万	51.4万	57.0万	51.6万	51.8万	58.2万	70.2万
2SLDK	-	-	42.7万	-	55.0万	-	54.9万	-
4LDK	-	-	-	-	58.7万	-	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.52万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.83万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.11万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.56万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.07万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	51.82万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.87万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.51万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.49万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.42万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.39万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.81万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.32万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.44万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.53万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.89万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,850万	45.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.33万/㎡
2023年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.47万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.67万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.77万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,890万	61.95万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.99万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.31万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.23万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.87万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.05万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.87万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.47万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.87万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.17万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.07万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.85万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.85万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.11万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.98万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.98万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.56万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額106,500円。3LDKなら月額106,500円が相場です。

2SLDK

119,250円

108,000〜130,000円

3DK

108,800円

102,000〜115,000円

3LDK

106,500円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

20件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	13〜14階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,928円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,771円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,936円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	117,000円	1,863円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	102,000円	1,788円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,788円/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,600円/㎡
2014年6月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	122,000円	1,943円/㎡
2014年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	115,000円	2,016円/㎡
2014年5月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2014年12月	13〜14階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,928円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,595円/㎡
2014年11月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,720円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,755円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2013年10月	13〜14階	3DK	55㎡〜	107,000円	1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。