グリーンプラザ亀有
東京都葛飾区西亀有4丁目21-3 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,200円から2023年には44,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 16.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・26件）で、平均883万円です。1Kが最も高く平均883万円、1Rは平均857万円です。
1R
857万
6件
1K
883万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 857万 | 746万 | 967万 |
| 1K | 26件 | 883万 | 663万 | 1,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-2階（39.9万円）と比べて3.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
4件
39.9万/㎡
3階以上
28件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 14.80m² ～ 17.00m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
中之台小学校
中学校
一之台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ亀有 | 1984 | 16戸 | 44.1万 | 750万 |
| ソフトタウン亀有 | 1982 | 56戸 | 58.5万 | 3,699万 |
| アゼスト亀有２ | 2021 | 47戸 | - | - |
| グリーンパーク亀有２ | 1990 | 19戸 | 37.1万 | 890万 |
| エストゥルース亀有 | 2021 | 57戸 | 120.4万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン亀有 | 2004 | 101戸 | 83.7万 | 5,498万 |
| コスモ亀有２ | 1987 | 16戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990 | 27戸 | 58.6万 | 2,380万 |
| グリーンパーク東綾瀬３ | 1988 | 43戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| 千秋ビル | 1975 | 26戸 | 27.6万 | 850万 |
| ワコーレ亀有 | 1986 | 28戸 | 53.3万 | 2,499万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 40.2万 | - | - | - | - | - | 49.9万 |
| 1K | 34.8万 | - | 39.0万 | 58.7万 | 52.1万 | 50.0万 | 49.4万 | 52.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 899万 | 60.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 779万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 899万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 929万 | 62.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 779万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 598万 | 35.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 36.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 40.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 43.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 33.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額43,131円。1Kなら月額43,131円が相場です。
ワンルーム
45,000〜56,000円
52,250円
1R
40,000〜45,000円
43,333円
1K
33,000〜58,000円
43,131円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
10件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,206円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,223円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,324円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,147円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,363円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。