ナイスステージ京成高砂
東京都葛飾区細田3丁目8-16 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220132014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・23件）で、平均3,980万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,474万円、３ＬＤＫは平均3,980万円です。
３ＬＤＫ
3,980万
23件
４ＬＤＫ
4,474万
3件
3LDK
3,989万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,980万 | 3,033万 | 4,846万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,474万 | 3,821万 | 5,600万 |
| 3LDK | 5件 | 3,989万 | 3,694万 | 4,202万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.5万/㎡
8階以上
2件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区細田3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
細田小学校
中学校
奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ京成高砂 | 2002 | 28戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017 | 152戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| レクセルマンション京成高砂 | 2000 | 89戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987 | 58戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001 | 83戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| レーベン青砥リシェルト | 2018 | 84戸 | 49.8万 | 3,690万 |
| パテラ青砥 | 2013 | 39戸 | 68.9万 | 4,480万 |
| スカイコート高砂 | 1989 | 65戸 | 42.4万 | 700万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| 青砥東パークホームズ | 1995 | 197戸 | 64.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 36.3万 | 40.8万 | 47.6万 | - | 55.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。