藤和シティホームズ金町レクシア

東京都葛飾区東金町1丁目34-11 | 築23年 | 82戸

推定相場

藤和シティホームズ金町レクシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、16年間で53.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均5,589万円です。3SLDKが最も高く平均6,352万円、2LDKは平均3,805万円です。

2LDK

2件

3,805万

3LDK

19件

5,589万

3SLDK

7件

6,352万

4LDK

8件

5,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,805万	3,805万	3,805万
3LDK	19件	5,589万	4,510万	7,088万
3SLDK	7件	6,352万	4,992万	7,427万
4LDK	8件	5,814万	4,977万	6,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.9万円で、1-5階（45.3万円）と比べて12.6万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.3万/㎡

29件

6-10階

57.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東金町1丁目34-11
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	82戸
専有面積	68.78m² ～ 94.33m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩9分

学区情報

小学校

東金町小学校

中学校

金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ金町レクシア	2003	82戸	75.5万	6,380万
立川金町マンション	1977	33戸	68.9万	2,790万
レオーネ金町	2007	28戸	84.0万	2,100万
ウィーンハイツ金町	1982	22戸	33.8万	1,000万
ラヴィクレールルミナス金町	2001	146戸	92.9万	7,990万
ネオハイツ金町	1995	24戸	53.9万	3,299万
コスモ金町ピアパーク	1988	13戸	35.9万	2,580万
レジデンシャル金町	2012	45戸	108.0万	8,180万
藤和シティホームズ金町	1999	30戸	59.4万	3,980万
ルイシャトレ金町	1989	18戸	50.6万	3,890万
ルックハイツ金町	1980	124戸	72.8万	4,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	75.5万
3LDK	46.1万	-	46.8万	47.5万	46.9万	-	64.7万	-
3SLDK	46.6万	44.7万	-	-	-	-	53.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	6,380万	75.45万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.99万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.84万/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	52.98万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.35万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.78万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.78万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.9万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.54万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.46万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.77万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.44万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.4万/㎡
2014年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,380万	51.8万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.97万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.71万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,950万	46.72万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,950万	46.72万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,650万	43.17万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.43万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.98万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.71万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.54万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.66万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,600万	41.79万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.54万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.07万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.48万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.78万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.84万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。