NICアーバンハイム四ツ木

東京都葛飾区東四つ木1丁目17-18 | 築37年 | 21戸

推定相場

NICアーバンハイム四ツ木

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

45.5〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,904万円です。3LDKが最も高く平均2,904万円、2DKは平均1,989万円です。

2DK

3件

1,989万

3DK

4件

2,520万

3LDK

12件

2,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,989万	1,853万	2,185万
3DK	4件	2,520万	2,430万	2,624万
3LDK	12件	2,904万	2,200万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-2階（39.0万円）と比べて6.9万円（+17.7%）高くなっています。

1-2階

39万/㎡

9件

3階以上

45.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東四つ木1丁目17-18
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	44.46m² ～ 64.05m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩13分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩16分

学区情報

小学校

渋江小学校

中学校

中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンハイム四ツ木	1989	21戸	60.0万	3,790万
東四つ木グリーンハイツ	1982	48戸	43.9万	2,898万
ライオンズマンション東四つ木	1991	89戸	51.6万	2,980万
ワコーレ四ツ木	1994	25戸	49.1万	2,380万
秀和東四ツ木レジデンス	1982	55戸	51.8万	2,680万
マイキャッスル四つ木	1996	25戸	56.3万	3,580万
ジェイパーク四つ木	1995	26戸	59.0万	3,280万
ライオンズマンション立石南	1999	61戸	76.3万	4,580万
ダイアパレス渋江東公園	2006	28戸	64.3万	4,480万
プレジール立石	2008	48戸	62.6万	5,690万
ダイアパレス立石	1988	196戸	47.5万	3,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.5万	45.8万	40.3万	-	-	38.7万	52.7万
3DK	-	-	-	-	37.6万	40.1万	-
2DK	-	-	32.7万	32.7万	40.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	56.16万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	56.17万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.63万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.05万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.65万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.66万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	51.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,099万	38.73万/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,249万	41.5万/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,099万	38.73万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.04万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.53万/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,099万	38.73万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.29万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	32.69万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,098万	38.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,098万	38.71万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,348万	43.33万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	32.69万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.76万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,167円。3LDKなら月額114,167円が相場です。

2DK

82,000円

75,000〜92,000円

3LDK

114,167円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,073円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,854円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,943円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,687円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,031円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,902円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,031円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,799円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,069円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,943円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。