奥戸ハイツ
東京都葛飾区奥戸9丁目 | 築34年 | 6戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には56,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均3,325万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,556万円、１ＤＫは平均1,404万円です。
１ＤＫ
1,404万
14件
３ＬＤＫ
3,325万
15件
２ＬＤＫ
2,685万
6件
３ＤＫ
2,700万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,556万
3件
3LDK
3,066万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 14件 | 1,404万 | 595万 | 2,063万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,325万 | 2,049万 | 4,556万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,685万 | 1,108万 | 3,953万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,700万 | 2,600万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,556万 | 3,068万 | 3,893万 |
| 3LDK | 2件 | 3,066万 | 2,697万 | 3,434万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸9丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奥戸ハイツ | 1992 | 6戸 | 33.5万 | 2,098万 |
| レクセルガーデン小岩 | 2003 | 90戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995 | 37戸 | 69.8万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション小岩第６ | 1995 | 36戸 | 68.3万 | 3,999万 |
| アルテハイム小岩 | 1987 | 55戸 | 46.4万 | 750万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996 | 41戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| ベルドゥムール新小岩 | 1994 | 28戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| パシフィックパレス小岩 | 1989 | 18戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 33.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額64,500円。2DKなら月額64,500円が相場です。
ワンルーム
47,000〜53,000円
50,750円
2DK
63,000〜68,000円
64,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。