グリーンパークお花茶屋

東京都葛飾区四つ木5丁目5-10 | 築37年 | 52戸

推定相場

グリーンパークお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、11年間で108.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

47.9〜64.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均3,337万円です。2LDKが最も高く平均3,771万円、2DKは平均2,360万円です。

2DK

9件

2,360万

2LDK

6件

3,771万

2SLDK

2件

3,355万

3DK

4件

2,673万

3LDK

14件

3,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	2,360万	1,811万	3,018万
2LDK	6件	3,771万	3,462万	4,060万
2SLDK	2件	3,355万	3,060万	3,649万
3DK	4件	2,673万	2,278万	3,341万
3LDK	14件	3,337万	2,599万	3,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（42.1万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.1万/㎡

26件

6-10階

42.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木5丁目5-10
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	52戸
専有面積	42.50m² ～ 70.61m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	北野建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩11分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパークお花茶屋	1989	52戸	56.0万	3,399万
クリオお花茶屋壱番館	1990	16戸	47.5万	880万
コープ野村立石	1984	62戸	45.5万	2,600万
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万
セントエルモお花茶屋	1989	45戸	63.1万	4,180万
サンモールイケダ	1988	5戸	32.9万	2,680万
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万
レックス立石レジデンス	2011	40戸	65.5万	4,280万
日神パレステージお花茶屋第２	1995	29戸	56.4万	3,480万
クレヴィスタ四ツ木	2022	48戸	123.9万	2,480万
ダイアパレス立石ブランアワード	2003	39戸	39.3万	2,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	39.3万	-	50.8万	52.3万	46.8万	58.7万
2LDK	-	-	-	-	-	52.1万	50.7万	52.1万
2DK	37.2万	-	33.3万	-	44.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	45.7万	39.1万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.02万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.32万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.13万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	60.82万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.71万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,199万	49.34万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.82万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.13万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.67万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.29万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.59万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	44.24万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.76万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.14万/㎡
2019年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,990万	32.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.28万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.48万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.83万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.48万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.93万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.71万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.21万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.28万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.28万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,500万	33.62万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.83万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.18万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,770万	38.22万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.43万/㎡
2013年9月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.56万/㎡
2013年8月	高層	3DK	60㎡〜	1,350万	22.2万/㎡
2013年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,490万	24.5万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。

3LDK

109,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,790円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,611円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。