エスカイア小作第３
東京都羽村市栄町2丁目6-3 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,250円から2024年には63,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・15件）で、平均561万円です。2DKが最も高く平均561万円、2Kは平均462万円です。
2K
462万
4件
2DK
561万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 462万 | 394万 | 550万 |
| 2DK | 15件 | 561万 | 303万 | 959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-2階（11.8万円）と比べて1.3万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
5件
11.8万/㎡
3階以上
15件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市栄町2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 京王 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
小作駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市立栄小学校
中学校
羽村市立羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア小作第３ | 1988 | 22戸 | 13.2万 | 530万 |
| エスカイヤ小作第3 | 1988 | 22戸 | 9.7万 | 390万 |
| エスカイヤ小作第三 | 1988 | - | 9.7万 | 390万 |
| レクセルガーデン小作 | 2000 | - | - | - |
| グランツ羽村アーバンスクェア | 2003 | 45戸 | 29.3万 | 2,199万 |
| マック羽村コート | 1987 | 36戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション羽村 | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 780万 |
| タック羽村 | 1983 | 61戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| サンマンション栄 | 1975 | 24戸 | 14.1万 | 680万 |
| ハイホーム羽村2番館 | 1996 | - | - | - |
| カサーレ青梅末広町 | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.5万 | 14.4万 | 11.9万 | 12.2万 | 11.4万 | 13.4万 | 15.3万 | 13.9万 |
| 2K | 10.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 13.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 670万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 390万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 450万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 390万 | 9.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 390万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額55,053円。2DKなら月額55,053円が相場です。
1DK
42,000〜46,000円
44,000円
2DK
49,000〜69,000円
55,053円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。