パークハウス練馬高野台

東京都練馬区高野台2丁目13-13 | 築22年 | 73戸

推定相場

パークハウス練馬高野台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2025年は94.5万/㎡へ、16年間で73.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均5,603万円です。3LDKが最も高く平均5,603万円、2LDKは平均4,864万円です。

2LDK

10件

4,864万

3LDK

24件

5,603万

4LDK

3件

5,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,864万	3,966万	5,790万
3LDK	24件	5,603万	4,436万	6,828万
4LDK	3件	5,455万	4,594万	7,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（54.3万円）と比べて15.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.3万/㎡

19件

4-7階

69.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目13-13
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	73戸
専有面積	59.41m² ～ 90.34m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩9分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
ルーブル練馬高野台弐番館	2012	56戸	88.8万	1,750万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
クレイシア練馬高野台	2008	39戸	78.9万	1,780万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
アーバンスクエア東石神井	1992	45戸	-	-
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万
コンフォートパレス練馬高野台	2001	21戸	64.4万	4,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	56.9万	63.9万	-	-	80.5万	94.5万
3LDK	54.1万	57.1万	53.4万	66.7万	67.7万	70.5万	88.1万	-
4LDK	-	-	-	54.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	92.41万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	92.41万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,690万	95.78万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,790万	97.46万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.11万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.46万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.48万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.72万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.71万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.44万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.69万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.05万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.44万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.9万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.14万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.62万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.71万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.89万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.73万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.92万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.65万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.69万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.35万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.96万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.17万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.71万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.41万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.3万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.85万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.73万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。

4LDK

138,000円

138,000〜138,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,961円/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,686円/㎡
2013年12月	中層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。