クレアホームズ練馬高野台

東京都練馬区高野台2丁目10-9 | 築18年 | 80戸

推定相場

クレアホームズ練馬高野台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、16年間で21.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,971万円です。3LDKが最も高く平均6,971万円、2LDKは平均5,143万円です。

2LDK

11件

5,143万

3LDK

15件

6,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,143万	4,232万	5,772万
3LDK	15件	6,971万	5,022万	8,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（64.3万円）と比べて1.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.3万/㎡

23件

6-10階

66万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目10-9
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	80戸
専有面積	56.98m² ～ 87.23m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	東海興業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
ルーブル練馬高野台弐番館	2012	56戸	88.8万	1,750万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
クレイシア練馬高野台	2008	39戸	78.9万	1,780万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
ハイツ高野台	1982	75戸	65.8万	4,880万
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
ハイツ石神井公園	1984	49戸	63.1万	4,690万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
ゴールデンハイツ高野台	1981	9戸	52.4万	2,099万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	61.4万	-	61.1万	-	71.5万	-	84.1万
2LDK	-	63.7万	59.0万	-	62.0万	77.8万	73.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.12万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.11万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.79万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,300万	71.45万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.04万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.05万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.42万/㎡
2017年2月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	4,990万	61.55万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.73万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.86万/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.73万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.49万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,970万	62.02万/㎡
2013年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.44万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.14万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,620万	61.03万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.04万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.42万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.13万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,740万	65.64万/㎡
2010年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.39万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.74万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.23万/㎡
2009年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,000万	69.79万/㎡
2009年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額171,800円。

2SLDK

171,800円

153,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	168,000円	2,124円/㎡
2013年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,276円/㎡
2013年6月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,529円/㎡
2013年11月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	153,000円	1,935円/㎡
2013年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	158,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。