日神パレステージ光が丘
東京都練馬区高松5丁目6-3 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.7万/㎡から2025年は69万/㎡へ、7年間で26.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,963万円です。3LDKが最も高く平均3,963万円、3DKは平均3,704万円です。
3DK
3,704万
3件
3LDK
3,963万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 3,704万 | 2,990万 | 4,161万 |
| 3LDK | 16件 | 3,963万 | 3,497万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（56.2万円）と比べて6.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
8件
56.2万/㎡
4-7階
9件
62.4万/㎡
8階以上
3件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘春の風小学校
中学校
光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| ライオンズ光が丘オーセンティックハウス | 2011 | 75戸 | 87.8万 | 6,380万 |
| アコール光ヶ丘 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘 | 1995 | 19戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１７号棟 | 1988 | 47戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街 | 1988 | 178戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟 | 1988 | 81戸 | 50.4万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１８号棟 | 1988 | 52戸 | 72.7万 | 5,290万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１６号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－９号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 53.4万 | 63.1万 | - | 60.5万 | 67.0万 | 69.0万 |
| 3DK | - | - | - | 49.2万 | 70.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 65.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。