ライオンズマンション光が丘公園
東京都練馬区谷原3丁目25-12 | 築27年 | 92戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、16年間で69.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・48件）で、平均4,582万円です。4LDKが最も高く平均5,350万円、2SLDKは平均3,732万円です。
2LDK
3,847万
5件
2SLDK
3,732万
3件
3LDK
4,582万
48件
3SLDK
4,918万
4件
4LDK
5,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,847万 | 3,497万 | 4,199万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,732万 | 3,497万 | 3,966万 |
| 3LDK | 48件 | 4,582万 | 3,832万 | 5,480万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,918万 | 4,768万 | 5,247万 |
| 4LDK | 2件 | 5,350万 | 5,213万 | 5,486万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原3丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 84.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
光が丘南入り口バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
🚉
徒歩13分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立北原小学校
中学校
区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999 | 92戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション光が丘公園参番館 | 1999 | 42戸 | 58.8万 | 4,760万 |
| ライオンズマンション光が丘公園弐番館 | 1999 | 21戸 | 63.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション光が丘公園壱番館 | 1999 | 29戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| スパシエルクス光が丘 | 2008 | 31戸 | 81.3万 | 1,650万 |
| パレステージ光が丘ナチュラコート | 2015 | 56戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| アコール光ヶ丘 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘 | 1995 | 19戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| クレアコート光が丘 | 2001 | 28戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| ライオンズ光が丘オーセンティックハウス | 2011 | 75戸 | 87.8万 | 6,380万 |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 57.7万 | 52.2万 | 55.3万 | 58.2万 | - | - | 75.9万 |
| 2LDK | - | - | 50.2万 | - | - | - | 67.6万 | - |
| 4LDK | - | 57.8万 | - | - | - | 58.8万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.29万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.59万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,760万 | 58.79万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.22万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.26万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.26万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 55.46万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.3万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,660万 | 56.85万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.96万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.38万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.26万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.26万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.54万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.29万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.05万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.96万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.8万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.72万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,910万 | 42.48万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.14万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.04万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.3万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.96万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.27万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.9万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。