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アプレシティ豊島園

東京都練馬区練馬4丁目15-18 | 築21年 | 37戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
200920152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、14年間で34.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,833円から2025年には82,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,196万円です。1 Kが最も高く平均2,258万円、1Kは平均2,196万円です。
1K
10件
2,196万
1 K
2件
2,258万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,196万 1,917万 2,435万
1 K 2件 2,258万 2,131万 2,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（61.7万円）と比べて14.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
61.7万/㎡
3件
4-7階
76.8万/㎡
7件
8階以上
76.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区練馬4丁目15-18
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積23.84m² ～ 24.60m²
分譲会社アルコホームズ
施工会社共立建設
管理会社ウイッツコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプレシティ豊島園 2005 37戸 87.4万 2,150万
豊島園ハイツ 1972 61戸 46.7万 1,990万
豊島園パールハイツ 1975 15戸 36.8万 1,500万
グランシティ豊島園 1998 41戸 109.9万 7,699万
ルジェンテ練馬豊島園 2019 44戸 143.0万 6,480万
ガーデンヒルズ豊島園 1994 35戸 90.0万 3,198万
豊島園パークマンション 1973 115戸 67.1万 2,980万
グリーンハイム豊島園 1982 11戸 36.4万 1,199万
豊島園ガーデンハウス 1997 30戸 112.8万 6,280万
キャッスルマンション豊島園 2000 19戸 84.4万 5,480万
クレシェンド豊島園 1985 11戸 55.6万 1,440万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 75.5万 70.5万 65.0万 73.5万 74.7万 80.5万 80.5万 87.4万
1 K - - - - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,150万 87.4万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 80.49万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 80.49万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 80.49万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 74.67万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 72.36万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,800万 73.5万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,550万 65.02万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 68.7万/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,780万 72.36万/㎡
2015年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,800万 75.51万/㎡
2012年9月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,350万 54.88万/㎡
2009年3月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,000円。
1K
77,000円
68,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
28件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,000円 3,398円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,566円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 3,566円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,374円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,252円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,272円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,144円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,146円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,267円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,415円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 2,774円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,211円/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 79,000円 3,314円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 75,000円 3,049円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,144円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 2,852円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,171円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,146円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,000円 3,293円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,063円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,185円/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,293円/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,293円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,000円 2,940円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,144円/㎡
2021年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,272円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。