ブリエ江古田
東京都練馬区小竹町1丁目53-3 | 築19年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の99.6万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜159,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均5,181万円です。2LDKが最も高く平均5,181万円、1LDKは平均4,710万円です。
1LDK
4,710万
2件
2LDK
5,181万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,710万 | 4,293万 | 5,126万 |
| 2LDK | 13件 | 5,181万 | 4,198万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
97.7万/㎡
4-7階
5件
92.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町1丁目53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 49.34m² ～ 62.95m² |
| 分譲会社 | 太閤マンション管理組合法人 |
| 施工会社 | 鴻池ビルテクノ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立小竹小学校
中学校
練馬区立旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリエ江古田 | 2007 | 13戸 | 83.7万 | 4,480万 |
| エコービル | 1993 | 8戸 | - | - |
| 太閤江古田マンション | 1983 | 14戸 | 47.8万 | 1,150万 |
| 日神パレス江古田 | 1988 | 31戸 | 70.9万 | 1,350万 |
| 太閤コーポ江古田第３ | 1980 | 12戸 | 32.8万 | 2,100万 |
| 江古田ＳＴマンション | 1982 | 12戸 | 46.9万 | 880万 |
| フォレストコート小竹 | 2002 | 18戸 | 95.3万 | 13,480万 |
| 江古田ハイツ | 1972 | 103戸 | 54.6万 | 3,498万 |
| TheLittleBamboo | 2002 | 13戸 | 46.4万 | 4,480万 |
| エミグランド江古田 | 1988 | - | - | - |
| グロース江古田駅前 | 2015 | 22戸 | 88.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.8万 | 98.2万 | 94.2万 |
| 1LDK | 90.0万 | - | 83.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 94.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 95.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,098万 | 98.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 99.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,478万 | 105.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額161,667円。2LDKなら月額138,667円が相場です。
1LDK
150,000〜170,000円
161,667円
2DK
129,000〜150,000円
139,500円
2LDK
138,000〜140,000円
138,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。