日神パレス江古田
東京都練馬区小竹町1丁目55-7 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は65万/㎡へ、13年間で75.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には60,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・67件）で、平均1,129万円です。1Rが最も高く平均1,129万円、1Kは平均1,088万円です。
1R
1,129万
67件
1K
1,088万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 67件 | 1,129万 | 661万 | 1,890万 |
| 1K | 14件 | 1,088万 | 812万 | 1,473万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町1丁目55-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.27m² ～ 26.67m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス江古田 | 1988 | 31戸 | 70.9万 | 1,350万 |
| 太閤コーポ江古田第３ | 1980 | 12戸 | 32.8万 | 2,100万 |
| ブリエ江古田 | 2007 | 13戸 | 83.7万 | 4,480万 |
| エコービル | 1993 | 8戸 | - | - |
| 江古田ハイツ | 1972 | 103戸 | 54.6万 | 3,498万 |
| 江古田ＳＴマンション | 1982 | 12戸 | 46.9万 | 880万 |
| 太閤江古田マンション | 1983 | 14戸 | 47.8万 | 1,150万 |
| フォレストコート小竹 | 2002 | 18戸 | 95.3万 | 13,480万 |
| アイルプレミアム江古田 | 2021 | 21戸 | - | - |
| グロース江古田駅前 | 2015 | 22戸 | 88.5万 | 2,350万 |
| スノーベルえごた | 2004 | 12戸 | 75.4万 | 5,280万 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.3万 | 36.4万 | 41.0万 | - | 69.9万 | 56.3万 | 59.2万 | 70.5万 |
| 1K | 43.6万 | - | - | 55.4万 | - | - | 49.3万 | 42.9万 |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.94万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.16万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.88万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.94万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.16万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.94万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.16万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 44.63万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.44万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.46万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.52万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.9万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.4万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 41万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.27万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 870万 | 41.91万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 970万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.86万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.21万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 41万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 37.25万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 41万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 920万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.14万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.86万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額52,152円。1Kなら月額52,152円が相場です。
ワンルーム
40,000〜65,000円
50,688円
1R
39,000〜55,000円
49,000円
1K
39,000〜63,000円
52,152円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
49件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。