光が丘パークタウン四季の香弐番街２号棟
東京都練馬区光が丘5丁目2-2 | 築39年 | 234戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の68.9万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、3年間で12.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・51件）で、平均4,960万円です。3LDKが最も高く平均6,200万円、１ＤＫは平均3,408万円です。
２ＬＤＫ
4,556万
43件
３ＬＤＫ
4,960万
51件
４ＬＤＫ
5,985万
33件
２ＤＫ
3,718万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,158万
3件
１ＬＤＫ
3,849万
11件
１ＤＫ
3,408万
2件
3LDK
6,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 4,556万 | 3,067万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,960万 | 2,645万 | 7,454万 |
| ４ＬＤＫ | 33件 | 5,985万 | 3,520万 | 8,503万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,718万 | 3,115万 | 4,465万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,158万 | 4,792万 | 7,187万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,849万 | 2,469万 | 6,287万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,408万 | 2,913万 | 3,903万 |
| 3LDK | 4件 | 6,200万 | 5,827万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、4-7階（70.3万円）と比べて3.6万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
3件
70.3万/㎡
8階以上
3件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街２号棟 | 1987 | 234戸 | 81.8万 | 5,680万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街３号棟 | 1987 | - | - | - |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街１号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街３号棟 | 1986 | 63戸 | 86.4万 | 6,680万 |
| 光が丘パークタウン公園南 | 1983 | 252戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街２号棟 | 1986 | 104戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 光が丘パークタウン公園南１号棟 | 1983 | 104戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街５号棟 | 1986 | 20戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| 光が丘パークタウン公園南２号棟 | 1983 | 112戸 | 87.1万 | 6,790万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街４号棟 | 1986 | 20戸 | 75.2万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街６号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.9万 | - | 70.6万 | 73.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 70.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額136,550円。
2LDK
135,000〜138,100円
136,550円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,100円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 172,400円 | 2,427円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,100円 | 2,420円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 127,100円 | 2,542円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 133,400円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。