ライオンズ関町北グランヒルズ
東京都練馬区関町北2丁目6-20 | 築10年 | 42戸
推定相場
ライオンズ関町北グランヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は95.1万円。周辺エリア平均（74.6万円）を27.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.1万/㎡から2024年は95.9万/㎡へ、5年間で19.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.245
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・13件）で、平均2,680万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,560万円、１Ｋは平均2,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,560万 | 6,254万 | 6,743万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,680万 | 2,163万 | 3,581万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,162万 | 5,872万 | 6,799万 |
| 3LDK | 7件 | 6,456万 | 5,925万 | 7,294万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 74.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ関町北グランヒルズ | 2016 | 42戸 | 95.1万 | 6,180万 |
| 武蔵関サニーコート | 2001 | 26戸 | 84.7万 | 5,480万 |
| セボン武蔵関 | 2003 | 7戸 | - | - |
| レーベンハイム武蔵関 | 2000 | 16戸 | 85.3万 | 6,499万 |
| ノーブルハウス関町 | 1994 | 12戸 | 70.9万 | 3,580万 |
| メイクスデザイン武蔵関ウエスト | 2017 | 38戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| キャッスルマンション武蔵関 | 1982 | 15戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ブリリア関町北 | 2007 | 28戸 | 88.5万 | 6,200万 |
| 日神パレステージ武蔵関公園 | 1993 | 77戸 | 54.0万 | 1,122万 |
| サンクレイドル武蔵関 | 2012 | 22戸 | - | - |
| モアグランデ武蔵関 | 1996 | 35戸 | 56.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 83.2万 | 95.2万 | 92.1万 | 95.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 89.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 95.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 95.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額211,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。