マック武蔵野台コート

東京都福生市武蔵野台2丁目34-38 | 築38年 | 29戸

推定相場

マック武蔵野台コート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

2014202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.7万円/㎡

レンジ

18.5〜30.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 41.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 73件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均458万円です。2DKが最も高く平均983万円、1LDKは平均458万円です。

1LDK

13件

458万

2DK

9件

983万

2LDK

3件

809万

3DK

4件

916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	458万	390万	571万
2DK	9件	983万	633万	1,438万
2LDK	3件	809万	658万	1,054万
3DK	4件	916万	664万	1,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（12.5万円）と比べて4.4万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.5万/㎡

5件

3階以上

16.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市武蔵野台2丁目34-38
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	36.00m² ～ 49.12m²
分譲会社	秦洋建設
施工会社	泰洋建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩18分

学区情報

小学校

福生市立福生第六小学校

中学校

福生市立福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マック武蔵野台コート	1988	29戸	11.1万	400万
ドミール武蔵野台	1996	69戸	31.1万	2,180万
レクセルガーデン福生	2000	46戸	31.0万	2,398万
ルネ福生ツインステイツＢ棟	1988	135戸	26.7万	1,690万
ドミール羽村	1981	29戸	13.0万	800万
パークアベニュー羽村	1991	14戸	28.0万	1,280万
ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台２	1993	19戸	22.0万	1,300万
トップ福生第３	1986	28戸	18.5万	760万
ライオンズマンション羽村第２	1990	21戸	15.5万	850万
ドミ	1995	15戸	32.9万	1,999万
バームハイツ羽村	1992	34戸	28.6万	1,499万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	15.6万	12.5万	11.1万
2LDK	-	-	12.7万	-	-	19.5万	-	-
3DK	-	-	-	-	19.4万	21.8万	-	-
2DK	18.9万	21.7万	-	20.3万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	400万	11.12万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	410万	11.39万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	430万	11.95万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.5万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	470万	13.06万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	498万	13.84万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	550万	15.28万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	570万	15.84万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.71万/㎡
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,180万	25.22万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	590万	16.39万/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	900万	18.33万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,090万	23.29万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	530万	14.73万/㎡
2022年12月	中層	3DK	45㎡〜	950万	19.35万/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.26万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	580万	13.4万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	550万	12.71万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	890万	21.67万/㎡
2017年1月	高層	2DK	40㎡〜	890万	21.67万/㎡
2016年7月	高層	2DK	40㎡〜	480万	11.69万/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.57万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	680万	16.56万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	890万	21.67万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	420万	11.67万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	390万	10.84万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	420万	11.67万/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.24万/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額64,400円。3DKなら月額64,400円が相場です。

2DK

60,250円

59,000〜61,500円

3DK

64,400円

60,000〜66,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	66,000円	1,344円/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,467円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	61,500円	1,529円/㎡
2022年2月	中層	3DK	45㎡〜	66,000円	1,344円/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	66,000円	1,344円/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,303円/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。