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ハイネス第２福生

東京都福生市武蔵野台1丁目16-8 | 築44年 | 87戸

推定相場
ハイネス第２福生
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（25.6万円）を30.8%上回って、福生市全体の平均（25.3万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で173.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には62,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・27件）で、平均933万円です。2LDKが最も高く平均1,545万円、3DKは平均933万円です。
2LDK
18件
1,545万
3DK
27件
933万
3LDK
7件
1,237万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,545万 976万 2,052万
3DK 27件 933万 622万 1,568万
3LDK 7件 1,237万 970万 1,818万

階数別の㎡単価

1-3階
20.5万/㎡
23件
4-7階
19.3万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都福生市武蔵野台1丁目16-8
築年月1982年12月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数87戸
専有面積49.45m² ～ 60.76m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社長谷川工務店
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東福生駅
JR八高線(八王子～高麗川)
徒歩8分
🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩12分

学区情報

小学校
福生第六小学校
中学校
福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス第２福生 1982 87戸 33.5万 1,798万
ドミール武蔵野台２ 1997 15戸 29.1万 1,680万
ファインクレスト福生 1996 31戸 23.6万 1,240万
クリオ福生ファースト 1988 63戸 23.9万 420万
キャッスルマンション福生 1974 20戸 19.7万 1,000万
ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台２ 1993 19戸 22.0万 1,300万
ジョイム福生 1991 23戸 24.4万 1,280万
トップ福生第３ 1986 28戸 18.5万 760万
ラミアール福生 1987 54戸 23.2万 1,980万
ルネ福生ツインステイツＢ棟 1988 135戸 26.7万 1,690万
ライオンズマンション福生第３ 1990 71戸 28.3万 1,500万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK - 14.8万 - - - 32.6万 - 33.5万
3DK - 12.6万 13.0万 - - 25.1万 22.7万 -
2LDK 26.0万 29.4万 24.2万 26.4万 29.0万 32.8万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 50㎡〜 1,798万 33.45万/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,245万 22.69万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.64万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,899万 34.61万/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.15万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,899万 34.61万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,599万 29.14万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 50㎡〜 1,590万 28.98万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 28.98万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 28.98万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.23万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.09万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.28万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.26万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.26万/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 700万 13.02万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.95万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.65万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.53万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.06万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.53万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.45万/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 680万 13.76万/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 680万 12.65万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 580万 11.38万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 50㎡〜 750万 14.85万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.4万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.01万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 600万 11.16万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 750万 13.96万/㎡
2017年3月 中層 3K 50㎡〜 640万 12.55万/㎡
2017年10月 高層 3DK 50㎡〜 710万 13.21万/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 590万 10.98万/㎡
2016年10月 高層 3DK 50㎡〜 730万 13.58万/㎡
2015年8月 低層 3DK 50㎡〜 750万 13.67万/㎡
2015年7月 中層 3DK 50㎡〜 750万 13.67万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 740万 13.77万/㎡
2015年4月 低層 3DK 55㎡〜 680万 11.81万/㎡
2015年3月 高層 3DK 50㎡〜 780万 14.51万/㎡
2015年2月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.37万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 740万 13.77万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 50㎡〜 750万 13.67万/㎡
2014年9月 高層 3DK 50㎡〜 850万 15.82万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 50㎡〜 850万 15.49万/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 750万 13.67万/㎡
2014年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 21.51万/㎡
2014年12月 高層 3DK 50㎡〜 999万 18.21万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 50㎡〜 730万 13.31万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 50㎡〜 730万 13.31万/㎡
2014年11月 中層 3DK 50㎡〜 790万 14.7万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額65,462円。3DKなら月額65,462円が相場です。
2LDK
65,889円
58,000〜70,000円
3DK
65,462円
59,000〜75,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,228円/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,093円/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,075円/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,148円/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,093円/㎡
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,148円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,221円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,313円/㎡
2018年3月 中層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,153円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,353円/㎡
2018年2月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,284円/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,257円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,228円/㎡
2017年7月 高層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,284円/㎡
2016年9月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,265円/㎡
2016年8月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,284円/㎡
2016年8月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,395円/㎡
2016年11月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,209円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,148円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,057円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,221円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。