パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス
東京都目黒区青葉台3丁目5-43 | 築16年 | 36戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の123万/㎡から2026年は217.6万/㎡へ、13年間で76.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万45万34万23万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の367,500円から2024年には510,000円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.5万円/㎡
レンジ
182.6〜304.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均19,203万円です。3LDKが最も高く平均19,203万円、1LDKは平均7,708万円です。
1LDK
7,708万
9件
2LDK
11,940万
10件
3LDK
19,203万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 7,708万 | 6,759万 | 9,280万 |
| 2LDK | 10件 | 11,940万 | 9,410万 | 16,500万 |
| 3LDK | 17件 | 19,203万 | 14,444万 | 24,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は148.9万円で、1-5階（144.8万円）と比べて4.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
144.8万/㎡
6-10階
23件
148.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3丁目5-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.65m² ～ 96.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩13分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス | 2010 | 36戸 | 217.6万 | 9,280万 |
| グランドガーラ渋谷 | 2001 | 131戸 | 143.0万 | 3,050万 |
| オパス青葉台 | 1980 | 34戸 | 254.9万 | 75,000万 |
| 青葉台マンション | 1968 | 47戸 | 99.7万 | 9,280万 |
| オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB | 2015 | 4戸 | 112.2万 | 7,480万 |
| タワーテラス目黒青葉台 | 2003 | 89戸 | 239.6万 | 14,500万 |
| ザランド代官山青葉台 | 2003 | 22戸 | 181.8万 | 5,499万 |
| アールブラン目黒青葉台 | 2002 | 28戸 | 189.3万 | 12,500万 |
| 城南アパート | 1978 | 131戸 | - | - |
| パレステュディオ渋谷ウエスト | 2005 | 194戸 | 165.3万 | 3,500万 |
| ソプラタワー | 1999 | 124戸 | 238.5万 | 19,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 170.0万 | - | 217.6万 |
| 2LDK | - | 134.3万 | 144.8万 | 142.7万 | 157.0万 | - | 238.1万 | - |
| 3LDK | 139.2万 | - | - | 175.8万 | 153.3万 | 211.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,280万 | 217.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,500万 | 246.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 229.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,250万 | 169.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 21,000万 | 217.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,500万 | 206.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 157.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 153.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,000万 | 175.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,000万 | 175.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,000万 | 175.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 142.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 147万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 142.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 122.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 142.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 153.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 114.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,060万 | 118.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 117万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,420万 | 127.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,420万 | 127.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,420万 | 127.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 132.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 124.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 124.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 114.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 132.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 117.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 123.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,300万 | 147.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額207,667円。3LDKなら月額405,000円が相場です。
1LDK
190,000〜245,000円
207,667円
2LDK
216,000〜240,000円
226,333円
3LDK
350,000〜510,000円
405,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
9件
30万以上
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 510,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 223,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 223,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 245,000円 | 5,180円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 216,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 385,000円 | 4,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。