サンハイム中目黒
東京都目黒区東山1丁目5-1 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.8万/㎡から2025年は125.4万/㎡へ、10年間で96.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均4,178万円です。1LDKが最も高く平均4,178万円、1DKは平均2,699万円です。
1DK
2,699万
3件
1LDK
4,178万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,699万 | 2,500万 | 2,862万 |
| 1LDK | 8件 | 4,178万 | 3,714万 | 4,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 23.36m² ～ 35.82m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| セブンスターマンション第二青葉台 | 1985 | 56戸 | 199.2万 | 7,999万 |
| セブンスターマンション東山 | 1982 | 67戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999 | 34戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| エルアルカサル中目黒 | 1981 | 25戸 | 102.9万 | 2,340万 |
| ハイツ中目黒 | 1975 | 9戸 | 86.0万 | 3,480万 |
| ネオマイム中目黒 | 1999 | 16戸 | 112.0万 | 2,400万 |
| サンライズ中目黒 | 1975 | 18戸 | 111.1万 | 5,398万 |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982 | 34戸 | 135.1万 | 3,980万 |
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 78.7万 | 116.7万 | 100.9万 | 125.3万 |
| 1DK | - | - | 97.6万 | 90.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 125.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1SDK | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 3,200万 | 89.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,380万 | 95.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,490万 | 99.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 72.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,590万 | 63.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額86,750円。
1DK
75,000〜95,000円
86,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。