ブリリア目黒東山
東京都目黒区東山2丁目21-12 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
2011201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の103.7万/㎡から2025年は220.5万/㎡へ、14年間で112.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は271,667〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.7万円/㎡
レンジ
166.3〜277.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均12,617万円です。2LDKが最も高く平均13,552万円、2SLDKは平均10,418万円です。
2LDK
13,552万
9件
2SLDK
10,418万
4件
3LDK
12,617万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 13,552万 | 10,269万 | 20,645万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,418万 | 9,379万 | 11,613万 |
| 3LDK | 9件 | 12,617万 | 11,421万 | 13,246万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.14m² ～ 92.86m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩15分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩16分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア目黒東山 | 2006 | 46戸 | 220.5万 | 13,480万 |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994 | 32戸 | 133.1万 | 6,890万 |
| 東京アパートメント弐番館 | 1997 | 23戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| グランドエクセル祐天寺 | 1990 | 25戸 | 71.6万 | 1,280万 |
| 上目黒ハイム | 1974 | 20戸 | 110.0万 | 8,990万 |
| セザール目黒東山 | 1995 | 27戸 | 112.4万 | 6,490万 |
| パークハイム東山 | 1979 | 15戸 | 120.1万 | 9,670万 |
| 上目黒フラワーマンション | 1968 | 45戸 | 108.4万 | 5,080万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 祐天寺住研コーポ | 1968 | 48戸 | 94.6万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.86億円 | 85.02㎡ | 218.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
12件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 131.0万 | 153.8万 | 138.9万 | 224.5万 | 220.5万 |
| 2SLDK | 109.3万 | - | 109.9万 | - | - | 153.4万 | 176.7万 | - |
| 3LDK | - | 111.8万 | 112.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,480万 | 220.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 222.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 176.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,200万 | 226.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 153.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,400万 | 153.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 131.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 109.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 109.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 99.92万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.22万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 100.17万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 99.92万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額266,875円。3LDKなら月額269,167円が相場です。
2LDK
250,000〜280,000円
266,875円
2SLDK
235,000〜260,000円
247,500円
3LDK
250,000〜298,000円
269,167円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 269,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 288,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。