メゾン・ド・サリアン

東京都目黒区大橋1丁目6-16 | 築44年 | 23戸

推定相場

メゾン・ド・サリアン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2022年は75.8万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,667〜57,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.4万円/㎡

レンジ

91.3〜111.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 15.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・17件）で、平均1,665万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,073万円、1Rは平均1,324万円です。

２ＤＫ

9件

3,523万

１ＤＫ

4件

2,940万

１Ｒ

3件

1,961万

１ＬＤＫ

13件

3,633万

２ＬＤＫ

5件

5,073万

１Ｋ

17件

1,665万

３ＤＫ

2件

2,459万

7件

1,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	9件	3,523万	300万	5,359万
１ＤＫ	4件	2,940万	2,200万	4,111万
１Ｒ	3件	1,961万	1,100万	2,989万
１ＬＤＫ	13件	3,633万	2,333万	5,402万
２ＬＤＫ	5件	5,073万	3,590万	6,667万
１Ｋ	17件	1,665万	991万	2,393万
３ＤＫ	2件	2,459万	2,051万	2,867万
1R	7件	1,324万	1,241万	1,450万

階数別の㎡単価

1-2階

71.1万/㎡

3件

3階以上

63.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋1丁目6-16
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	14.21m² ～ 16.17m²
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩6分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

目黒区立菅刈小学校

中学校

目黒区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・サリアン	1982	23戸	75.5万	1,160万
オリオ池尻大橋	2003	20戸	96.8万	2,180万
日米商会ビル上目黒住宅	1970	44戸	56.0万	3,500万
セブンスターマンション大橋	1973	36戸	-	-
ライオンズプラザ池尻大橋	1983	149戸	124.8万	3,180万
ロイヤルアメニティ池尻大橋	1999	80戸	105.2万	1,880万
ハイシティ池尻大橋第１	1983	25戸	94.8万	1,280万
ズーム池尻大橋	2013	55戸	134.4万	7,500万
クオリア目黒大橋	2004	106戸	214.7万	6,099万
クオリア目黒大橋イースト	2004	44戸	174.8万	6,200万
目黒第五コーポラス	1969	39戸	81.2万	2,190万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2022
1R	60.0万	60.6万	60.0万	76.8万	75.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	1,160万	75.53万/㎡
2022年10月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	76.01万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	76.83万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	970万	59.99万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	970万	59.99万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	920万	60.57万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	870万	60.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額58,163円。1Rなら月額57,453円が相場です。

ワンルーム

58,163円

54,000〜64,000円

57,453円

52,000〜72,800円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,152円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,340円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,800円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,173円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,219円/㎡
2023年9月	中層	1R	10㎡〜	55,000円	3,890円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,870円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,800円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,776円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,173円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,950円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,581円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,401円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,776円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,711円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,906円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,581円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,906円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,401円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,950円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,167円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,727円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,906円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。