ピアース恵比寿
東京都目黒区中目黒1丁目1-19 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2026年は184.7万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の237,667円から2024年には265,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均9,385万円です。2LDKが最も高く平均14,998万円、1LDKは平均9,385万円です。
1LDK
9,385万
13件
1SLDK
13,309万
9件
2LDK
14,998万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 9,385万 | 7,980万 | 12,688万 |
| 1SLDK | 9件 | 13,309万 | 10,389万 | 18,000万 |
| 2LDK | 7件 | 14,998万 | 10,670万 | 19,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は197.3万円で、1-3階（182.6万円）と比べて14.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
10件
182.6万/㎡
4-7階
19件
197.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩9分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| 秀和恵比寿マンション | 1970 | 204戸 | 110.5万 | 5,680万 |
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| マンション恵比須苑 | 1968 | 85戸 | 129.0万 | 11,000万 |
| マンション第二恵比須苑 | 1978 | 102戸 | 138.9万 | 6,490万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971 | 42戸 | 117.8万 | 12,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
14件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 159.8万 | - | 180.9万 | 224.8万 | 233.8万 | 184.7万 |
| 1SLDK | - | 153.4万 | 148.6万 | - | - | 227.3万 | 279.9万 | - |
| 2LDK | 128.3万 | - | - | 197.6万 | - | - | 294.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 184.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 271.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,100万 | 233.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 18,000万 | 282.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 15,800万 | 286.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 19,800万 | 294.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,800万 | 226.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 213.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 227.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,100万 | 233.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 177.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 178.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 184.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 185.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 177.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,680万 | 194.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 198.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,555万 | 206.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 190.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 148.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 159.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 153.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,700万 | 157.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 148.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 128.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 128.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 134.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 125.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額246,167円。2LDKなら月額249,250円が相場です。
1LDK
205,000〜280,000円
246,167円
1SLDK
248,000〜263,000円
255,500円
2LDK
248,000〜253,000円
249,250円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 267,000円 | 6,181円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,481円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,787円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 263,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 254,000円 | 5,880円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 237,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 253,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 256,000円 | 5,599円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 256,000円 | 5,599円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 249,000円 | 5,446円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 5,140円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 5,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。