マートルコート中目黒第2

東京都目黒区中目黒1丁目4-17 | 築39年 | 72戸

推定相場

マートルコート中目黒第2

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.1万/㎡から2025年は179.1万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,333円から2025年には132,500円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.3万円/㎡

レンジ

132.3〜220.4万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均6,161万円です。1LDKが最も高く平均6,161万円、1Rは平均2,662万円です。

11件

2,662万

1DK

2件

3,920万

1LDK

13件

6,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,662万	1,733万	5,333万
1DK	2件	3,920万	3,425万	4,415万
1LDK	13件	6,161万	4,415万	7,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は145.8万円で、1-5階（106.1万円）と比べて39.7万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

106.1万/㎡

22件

6-10階

145.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +39.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中目黒1丁目4-17
築年月	1987-03（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	72戸
専有面積	17.57m² ～ 41.85m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	合田工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
サードリハイツ本館	1968	-	-	-
サングリア中目黒	1979	-	-	-
エグゼクティブ代官山	1988	-	-	-
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
中目黒ハイツ	1971	104戸	119.5万	8,480万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
クラインベルク中目黒	2007	98戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	106.2万	107.0万	127.5万	133.5万	-	159.2万	179.1万
1R	102.1万	94.7万	-	80.8万	-	101.1万	83.1万	-
1DK	-	-	-	-	110.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,998万	173.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,950万	172.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,700万	191.07万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,130万	152.11万/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	6,699万	166.23万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,900万	83.12万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,990万	101.12万/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,980万	110.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.5万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,420万	80.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,140万	127.55万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.66万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,580万	109.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	91.87万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,080万	97.49万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,030万	103.15万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,080万	105.7万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,920万	97.57万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	76.23万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,700万	90.82万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,380万	93.61万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	100.61万/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,980万	110.87万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額85,663円。2DKなら月額158,846円が相場です。

ワンルーム

85,663円

70,000〜170,000円

82,824円

70,000〜95,000円

1DK

112,600円

108,000〜120,000円

1LDK

172,500円

140,000〜209,000円

2DK

158,846円

139,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

73件

10〜15万

11件

15〜20万

15件

20〜30万

2件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,827円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,048円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,557円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	94,000円	4,850円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,128円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,065円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	4,975円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	4,980円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,902円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,760円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,872円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,268円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,128円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,755円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	142,000円	3,524円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,231円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,382円/㎡
2022年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,970円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,738円/㎡
2022年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	170,000円	4,218円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,738円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,608円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	110,000円	4,092円/㎡
2022年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,738円/㎡
2022年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,694円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	209,000円	3,613円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。