ライオンズマンション祐天寺
東京都目黒区中目黒5丁目12-20 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920112013201520242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は179万/㎡へ、17年間で141.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では93.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201420172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の217,000円から2023年には260,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.0万円/㎡
レンジ
145.3〜196.6万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均10,262万円です。2SLDKが最も高く平均14,480万円、2LDKは平均8,902万円です。
2SLDK
14,480万
2件
2LDK
8,902万
5件
3LDK
10,262万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 14,480万 | 14,280万 | 14,680万 |
| 2LDK | 5件 | 8,902万 | 8,015万 | 9,778万 |
| 3LDK | 18件 | 10,262万 | 9,067万 | 11,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒5丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
油面小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション祐天寺 | 2001 | 44戸 | 176.5万 | 14,280万 |
| 中目黒タウンハウス | 1990 | 3戸 | 82.4万 | 9,480万 |
| レジオン祐天寺 | 1982 | 38戸 | 103.3万 | 6,480万 |
| セボン目黒 | 2001 | 20戸 | 118.4万 | 10,510万 |
| コモテラス | 2009 | - | - | - |
| ヴェルデ大塚山 | 1980 | 4戸 | 61.5万 | 6,280万 |
| グランフォルム祐天寺 | 1990 | 11戸 | 172.9万 | 21,300万 |
| ヴォータニア目黒 | 1986 | 9戸 | 146.7万 | 35,000万 |
| comoterrace | 2009 | 5戸 | 113.3万 | 8,880万 |
| 第2中目黒シティハウス | 1982 | 18戸 | 109.1万 | 7,300万 |
| nonet | 2018 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.9万 | 79.0万 | 79.8万 | 77.0万 | - | - | 122.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 81.6万 | 81.6万 | 82.0万 | 92.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,280万 | 176.54万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,680万 | 181.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.58万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.48万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,410万 | 82.04万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.98万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.58万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.85万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.04万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.89万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 82.73万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.75万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.45万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.45万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.93万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.85万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,170万 | 76.28万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.24万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.86万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.52万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.65万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額233,500円。3LDKなら月額233,500円が相場です。
2LDK
215,000〜215,000円
215,000円
3LDK
180,000〜260,000円
233,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。