サンハイム祐天寺

東京都目黒区中町2丁目48-25 | 築42年 | 21戸

推定相場

サンハイム祐天寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、7年間で22.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には84,750円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.2万円/㎡

レンジ

116.3〜142.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 41.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均1,811万円です。1LDKが最も高く平均5,468万円、1Kは平均1,811万円です。

7件

1,811万

1LDK

6件

5,468万

2DK

2件

4,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,811万	1,452万	2,069万
1LDK	6件	5,468万	4,837万	5,998万
2DK	2件	4,993万	4,920万	5,066万

物件概要

所在地	東京都目黒区中町2丁目48-25
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	20.11m² ～ 56.26m²
分譲会社	春日観光
施工会社	地崎工業
管理会社	杉岡商会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩6分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万
プロスペアー祐天寺第2	1984	12戸	-	-
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
祐天寺第2コーポ	1969	-	-	-
ステージファースト祐天寺	2005	23戸	124.3万	2,600万
ドルチェ目黒ウエスト	2005	24戸	115.7万	2,680万
祐天寺センチュリー21	1984	-	-	-
リオマンション祐天寺	1969	25戸	100.6万	4,980万
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万
ザ・目黒桜レジデンス	2005	-	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	67.0万	64.5万	62.5万	63.6万	-	-	-	61.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	113.6万	99.7万
2DK	-	-	-	-	92.0万	94.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	61.37万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,498万	99.74万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,890万	108.43万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,998万	110.83万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,198万	115.26万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,398万	129.51万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,690万	104万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	94.91万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	4,150万	92.02万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	60.46万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,420万	64.55万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,420万	64.55万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	68.19万/㎡
2017年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	65.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,700円。1DKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

76,250円

70,000〜83,000円

71,700円

69,000〜83,000円

1DK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,217円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,060円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,457円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,602円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,773円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,681円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,217円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。