ブリリアンス目黒祐天寺
東京都目黒区中町1丁目29-8 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.9万/㎡から2024年は47.6万/㎡へ、8年間で30.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 17.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,411万円です。２ＤＫが最も高く平均5,146万円、1Rは平均1,411万円です。
２ＤＫ
5,146万
2件
1R
1,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,146万 | 4,368万 | 5,923万 |
| 1R | 6件 | 1,411万 | 914万 | 1,757万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町1丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 56.05m² |
| 分譲会社 | 光建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩13分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩19分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
油面小学校（一部）
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアンス目黒祐天寺 | 1985 | 16戸 | 47.6万 | 850万 |
| グレンパーク学芸大学 | 2005 | 22戸 | - | - |
| HF学芸大学レジデンス２ | 2005 | 22戸 | - | - |
| イニシアイオ目黒学芸大学２ | 2009 | 67戸 | 125.0万 | 8,880万 |
| イニシアイオ目黒学芸大学 | 2008 | 57戸 | 217.8万 | 14,600万 |
| 学芸大ゴールデンハイツ | 1974 | 15戸 | 56.6万 | 2,580万 |
| フェニシア学芸大学 | 2011 | 72戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| センチュリー学芸大学 | 1984 | 38戸 | 37.0万 | 850万 |
| ノトス目黒学芸大学 | 1991 | 9戸 | 68.2万 | 6,780万 |
| マイキャッスル学芸大学 | 1995 | 36戸 | 159.7万 | 9,780万 |
| ベルハイム学芸大学 | 1996 | 21戸 | 132.3万 | 8,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.9万 | 68.9万 | 65.2万 | 53.2万 | 47.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.6万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.2万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.88万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.59万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額64,125円。
ワンルーム
58,000〜68,000円
64,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。