ロータリー都立大学第４

東京都目黒区中根2丁目9-19 | 築41年 | 23戸

推定相場

ロータリー都立大学第４

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.9万円/㎡

レンジ

104.5〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均8,049万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,049万円、１Ｋは平均890万円です。

３ＬＤＫ

12件

8,049万

１Ｒ

2件

927万

１ＬＤＫ

4件

4,397万

２ＬＤＫ

4件

5,891万

１ＤＫ

2件

2,257万

１Ｋ

3件

890万

3件

1,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	8,049万	5,882万	11,494万
１Ｒ	2件	927万	925万	928万
１ＬＤＫ	4件	4,397万	3,522万	5,556万
２ＬＤＫ	4件	5,891万	4,023万	7,179万
１ＤＫ	2件	2,257万	2,143万	2,370万
１Ｋ	3件	890万	513万	1,095万
1R	3件	1,210万	1,033万	1,307万

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目9-19
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
分譲会社	山宝建設
施工会社	大幸創業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩14分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

目黒区立中根小学校

中学校

目黒区立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリー都立大学第４	1985	23戸	86.9万	1,290万
ディアナコート都立大学	2018	32戸	181.8万	12,780万
ヤマトコーポ	1978	16戸	39.0万	3,980万
都立大佐和マンション	1969	16戸	95.2万	4,498万
グランドメゾン都立大学	1999	21戸	169.9万	9,780万
都立大小沢マンション	1976	5戸	57.6万	3,480万
マイキャッスル都立大学２	2001	19戸	93.0万	3,950万
パークハイツ都立大	1981	17戸	107.7万	5,980万
都立大ハイツ	1976	-	66.3万	4,980万
グラビス都立大学	1991	17戸	70.2万	1,150万
中根住宅	1968	45戸	18.9万	980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2025
1R	76.9万	62.6万	86.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	1,290万	86.87万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	930万	62.63万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	76.93万/㎡
2019年12月	中層	1K	10㎡〜	930万	62.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,226円。1Rなら月額55,143円が相場です。

ワンルーム

53,226円

47,000〜59,000円

55,143円

38,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

37件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,718円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,588円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,718円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,465円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,465円/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	38,000円	2,542円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,211円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,588円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,588円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,344円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,740円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,740円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,969円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,545円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,969円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,612円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,275円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,122円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,746円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,046円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,329円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,198円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,813円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,397円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,533円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。