パークハイツ都立大
東京都目黒区中根2丁目14-21 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2017年には142,571円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 53.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・21件）で、平均4,877万円です。2LDKが最も高く平均5,744万円、1DKは平均3,228万円です。
1R
5,159万
3件
1DK
3,228万
2件
1LDK
4,877万
21件
2LDK
5,744万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,159万 | 4,543万 | 5,467万 |
| 1DK | 2件 | 3,228万 | 2,897万 | 3,559万 |
| 1LDK | 21件 | 4,877万 | 3,043万 | 5,856万 |
| 2LDK | 5件 | 5,744万 | 5,595万 | 5,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.4万円で、1-2階（72.4万円）と比べて9.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
15件
72.4万/㎡
3階以上
18件
81.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 31.14m² ～ 55.55m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ都立大 | 1981 | 17戸 | 107.7万 | 5,980万 |
| マイキャッスル都立大学２ | 2001 | 19戸 | 93.0万 | 3,950万 |
| 都立大佐和マンション | 1969 | 16戸 | 95.2万 | 4,498万 |
| グラビス都立大学 | 1991 | 17戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| ヤマトコーポ | 1978 | 16戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| プレシス都立大学 | 2018 | 30戸 | 189.9万 | 13,980万 |
| グランドメゾン都立大学 | 1999 | 21戸 | 169.9万 | 9,780万 |
| ハイツ大河原 | 1973 | - | 71.5万 | 5,980万 |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| ディアナコート都立大学 | 2018 | 32戸 | 181.8万 | 12,780万 |
| ロータリー都立大学第４ | 1985 | 23戸 | 86.9万 | 1,290万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.6万 | - | 73.8万 | 71.9万 | - | 104.7万 | - |
| 2LDK | - | 77.8万 | 82.5万 | 77.0万 | - | - | - | - |
| 1R | 59.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 115.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 89.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 73.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 73.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 62.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額162,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
1LDK
130,000〜150,000円
140,600円
2LDK
155,000〜170,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。