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レーベンスガルテン鶴川

東京都町田市真光寺1丁目1-1 | 築29年 | 115戸

推定相場
レーベンスガルテン鶴川
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（17.5万円）を0.0%上回って、町田市全体の平均（46.7万円）より62.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、16年間で17.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320142016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2021年には136,500円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
39.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.2万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 96.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・39件）で、平均2,821万円です。4LDKが最も高く平均2,875万円、2LDKは平均2,325万円です。
2LDK
9件
2,325万
3LDK
39件
2,821万
4LDK
12件
2,875万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,325万 1,638万 2,899万
3LDK 39件 2,821万 1,700万 4,557万
4LDK 12件 2,875万 2,040万 3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
20.6万/㎡
22件
4-7階
20.6万/㎡
22件
8階以上
22.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市真光寺1丁目1-1
築年月1997-08（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数115戸
専有面積75.68m² ～ 135.28m²
分譲会社都市基盤整備公団
施工会社ナカノコーポレーション
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩19分
🚉
栗平駅
小田急多摩線
徒歩27分

学区情報

小学校
町田市立鶴川第四小学校
中学校
町田市立真光寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンスガルテン鶴川 1997 115戸 17.5万 1,700万
ライオンズガーデン黒川 1997 32戸 38.8万 2,280万
ライオンズマンション黒川駅前 1995 52戸 60.0万 3,998万
レクセルはるひ野フォレスタ 2008 - - -
リーフィアレジデンスはるひ野 2013 138戸 75.0万 5,680万
オーセントコートはるひ野 2008 123戸 60.2万 5,480万
オーセントコートはるひ野１番街 2008 49戸 51.4万 4,680万
リーデンススクエアはるひ野B棟 2005 164戸 - -
リーデンススクエアはるひ野C棟 2005 102戸 - -
リーデンススクエアはるひ野Ａ棟 2005 86戸 - -
オーセントコートはるひ野２番街 2008 39戸 54.7万 4,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
4LDK - - 19.8万 15.4万 17.7万 18.9万 18.2万 22.4万
3LDK 21.9万 20.2万 20.7万 18.9万 21.0万 - 18.5万 20.5万
2LDK 22.2万 - - - - - 23.6万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,680万 22.41万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,800万 18.56万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,700万 17.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.52万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,700万 17.53万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.24万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,590万 21.01万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,598万 22.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 1,750万 15.25万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 2,299万 17万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 2,480万 18.34万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.34万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,000万 20.63万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,680万 15.37万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.34万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,550万 17.04万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,180万 20.41万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,610万 17.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,650万 18.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.58万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,180万 20.4万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.27万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,198万 22.67万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.05万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.33万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,750万 19.35万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.12万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,380万 20.63万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,099万 21.65万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.57万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,099万 21.65万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,430万 22.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.05万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.11万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,750万 19.35万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.2万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.89万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.88万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.89万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2014年3月 7〜9階 ー 90㎡〜 2,380万 26.18万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.48万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2013年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.33万/㎡
2013年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.18万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,160万 18.07万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額150,923円。3LDKなら月額150,923円が相場です。
2LDK
91,667円
90,000〜95,000円
3LDK
150,923円
128,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,424円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,424円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,768円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,768円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 114,000円 845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。