マイキャッスル多摩境フィール

東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2 | 築23年 | 267戸

推定相場

マイキャッスル多摩境フィール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、16年間で26.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,778円から2017年には138,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・71件）で、平均4,181万円です。3SLDKが最も高く平均4,333万円、3LDKは平均3,756万円です。

3LDK

70件

3,756万

3SLDK

7件

4,333万

4LDK

71件

4,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	70件	3,756万	2,844万	5,319万
3SLDK	7件	4,333万	3,973万	4,687万
4LDK	71件	4,181万	3,348万	6,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（30.6万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.6万/㎡

69件

6-10階

33.2万/㎡

57件

11-20階

31万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2
築年月	2003年3月（築23年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	267戸
専有面積	80.35m² ～ 130.92m²
分譲会社	山田建設
施工会社	日本コムシスアークスコーポレーション
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩境駅

京王相模原線

徒歩15分

🚉

橋本駅

JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩25分

学区情報

小学校

小山ヶ丘小学校

中学校

堺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル多摩境フィール	2003	267戸	39.4万	3,598万
ルネグランディア弐番館	2002	61戸	-	-
ルネグランディア参番館	2002	78戸	34.4万	2,780万
ルネグランディア壱番館	2002	202戸	31.4万	3,280万
グロリアヒルズ多摩境グリーンテラス	2013	232戸	45.5万	3,480万
グロリアヒルズ多摩境２敷地	2013	189戸	45.5万	3,480万
グロリアヒルズ多摩境	2013	232戸	45.5万	3,480万
パテラ多摩境	2009	26戸	47.0万	2,898万
グロリアヒルズ多摩境１敷地	2013	43戸	-	-
グロリアヒルズ多摩境　ミッドテラス	2013	232戸	-	-
グロリアヒルズ多摩境　サウステラス	2013	43戸	41.7万	3,580万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

96件

3,000〜4,000万

53件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.9万	33.6万	30.9万	33.0万	33.9万	37.5万	43.9万	38.5万
4LDK	29.9万	31.6万	30.2万	31.1万	39.7万	36.1万	37.3万	-
3SLDK	-	-	31.3万	30.7万	36.8万	-	-	-

全 150 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,598万	39.35万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,598万	39.35万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.82万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.18万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,270万	36.06万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.58万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.49万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.25万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,450万	34.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.06万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.27万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.54万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.37万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.09万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,380万	41.79万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,630万	30.54万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,860万	36.83万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.36万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.95万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,100万	29.58万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.78万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,650万	36.67万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	28.43万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.06万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	30.34万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.58万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.57万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.64万/㎡
2021年6月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.29万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.85万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.91万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	32.74万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.85万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.42万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.42万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.29万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.46万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,048万	34.88万/㎡
2020年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.29万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,198万	36.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.82万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,048万	34.88万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.77万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額145,250円。4LDKなら月額149,000円が相場です。

3LDK

145,250円

135,000〜160,000円

4LDK

149,000円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,591円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	142,000円	1,637円/㎡
2016年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,428円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,556円/㎡
2015年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,798円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,602円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,751円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,788円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,872円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,844円/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,481円/㎡
2015年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,534円/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。