麻布十番シティマンション
東京都港区麻布十番1丁目5-26 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.6万/㎡から2021年は114万/㎡へ、4年間で25.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,667円から2021年には105,667円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・9件）で、平均4,021万円です。１ＬＤＫが最も高く平均8,663万円、１Ｒは平均2,514万円です。
１ＬＤＫ
8,663万
5件
１Ｒ
2,514万
7件
１Ｋ
4,021万
9件
１ＤＫ
3,584万
2件
1R
5,996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 8,663万 | 6,417万 | 11,166万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,514万 | 774万 | 4,034万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,021万 | 1,606万 | 11,294万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,584万 | 2,676万 | 4,492万 |
| 1R | 3件 | 5,996万 | 2,831万 | 7,910万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 26.57m² ～ 55.33m² |
| 分譲会社 | 永谷 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立南山小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布十番シティマンション | 1982 | 17戸 | 109.1万 | 2,899万 |
| ストーク麻布十番 | 1984 | 15戸 | 119.0万 | 2,250万 |
| 麻布十番レジデンス | 1978 | 34戸 | 167.9万 | 8,980万 |
| センチュリー六本木 | 1983 | 15戸 | 95.5万 | 3,980万 |
| セントラル鳥居坂 | 1970 | 33戸 | - | - |
| 大和コーポ | 1977 | 22戸 | 162.3万 | 4,300万 |
| 秀和鳥居坂レジデンス | 1964 | 60戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ麻布 | 2014 | 37戸 | 167.4万 | 4,350万 |
| 鳥居坂三生マンション | 1970 | 36戸 | 154.8万 | 8,500万 |
| ハイネス麻布鳥居坂 | 1980 | 63戸 | 148.4万 | 14,500万 |
| ニュー高雄ハイツ | 1974 | 19戸 | 147.1万 | 4,799万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 90.6万 | 84.9万 | 70.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,899万 | 109.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額119,833円。2DKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
78,000〜120,000円
85,833円
1R
79,000〜79,000円
79,000円
1K
78,000〜180,000円
119,833円
2DK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。