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ライオンズマンション高輪

東京都港区高輪2丁目13-6 | 築28年 | 65戸

推定相場
ライオンズマンション高輪
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は261.2万円。周辺エリア平均（145.3万円）を79.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を53.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

320万240万160万80万
200920112013201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83万/㎡から2026年は261.2万/㎡へ、17年間で214.7%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は171,333〜166,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 64.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・34件）で、平均12,029万円です。3LDKが最も高く平均13,499万円、1LDKは平均7,383万円です。
1LDK
7件
7,383万
2LDK
34件
12,029万
3LDK
5件
13,499万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 7,383万 6,651万 8,206万
2LDK 34件 12,029万 7,906万 20,500万
3LDK 5件 13,499万 11,254万 15,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.2万円で、1-5階（106.6万円）と比べて16.6万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
106.6万/㎡
26件
6-10階
135.7万/㎡
18件
11-20階
123.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目13-6
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積40.84m² ～ 72.16m²
分譲会社大京
施工会社三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩9分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高輪 1998 65戸 261.2万 16,800万
ストークマンション高輪 1981 14戸 93.5万 7,980万
レグノプレミア高輪 2011 31戸 141.9万 6,050万
メゾン高輪 1969 48戸 155.3万 12,980万
桂坂ハウス 1977 29戸 - -
グレイス高輪 1985 67戸 223.9万 6,980万
高輪中央マンション 1968 36戸 123.7万 5,499万
ルーブル泉岳寺 2013 46戸 - -
東武ハイライン高輪台 1981 14戸 110.1万 5,280万
高輪エスワイマンション 1978 18戸 - -
高輪グランドハイツ 1971 112戸 150.9万 4,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201720182020202320252026
2LDK 77.0万 72.4万 130.6万 143.9万 - - 260.9万 261.2万
3LDK - - - 100.9万 - 152.2万 - -
1LDK - - - 107.3万 136.6万 146.7万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 16,800万 261.24万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 18,850万 261.23万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 16,800万 261.24万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 16,800万 261.24万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 13,980万 214.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 20,500万 284.09万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 20,500万 284.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,980万 152.17万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 141.53万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,200万 151.82万/㎡
2020年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,580万 136.64万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.25万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,870万 136.19万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 9,870万 151.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 100.89万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.25万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 9,870万 151.55万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.66万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.9万/㎡
2013年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.71万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,398万 72.2万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,580万 70.33万/㎡
2013年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,500万 73.87万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.47万/㎡
2012年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.11万/㎡
2012年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,130万 84.21万/㎡
2012年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.55万/㎡
2012年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,690万 72.02万/㎡
2012年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.4万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.11万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.22万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.44万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.93万/㎡
2011年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.75万/㎡
2011年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,590万 75.35万/㎡
2011年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.87万/㎡
2010年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65.5万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.72万/㎡
2009年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,200万 65.31万/㎡
2009年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,900万 76.2万/㎡
2009年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,800万 73.7万/㎡
2009年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.66万/㎡
2009年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.47万/㎡
2009年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.15万/㎡
2009年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,180万 79.54万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,580万 105.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額211,053円。2LDKなら月額211,053円が相場です。
1LDK
153,688円
143,000〜178,000円
2LDK
211,053円
180,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
17件
20〜30万
10件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,358円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,673円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,040円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,212円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,887円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,509円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,201円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,887円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,224円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 248,000円 3,856円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,795円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,447円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,840円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,526円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,071円/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 182,000円 2,987円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 3,040円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,526円/㎡
2016年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 148,000円 3,624円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 3,040円/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,648円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,086円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,250円/㎡
2014年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,501円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,955円/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,624円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,869円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,086円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,040円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,283円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。